Έχετε τουριστικό ακίνητο και επιθυμείτε να χρεώνεται περισσότερα για την ενοικίαση του; Μήπως το ακίνητο δεν παίρνει τις κρατήσεις που είχε στο παρελθόν; Με το να αναβαθμίσετε τις ανέσεις του είναι πολύ πιθανόν να επιτύχετε την αλλαγή που επιθυμείτε! Αλλά πριν να αρχίσετε να ξοδεύετε τα λεφτά σας στις αναβαθμίσεις, λάβετε υπόψη ότι δεν είναι όλες οι ανέσεις οι ίδιες και δεν έχουν την ίδια επιστροφή.
Σύμφωνα με το AirDNA, μια πλατφόρμα με δεδομένα για τουριστικά ακίνητα βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, κάποιες ανέσεις είναι πολύ πιο αποδοτικές από κάποιες άλλες – ειδικά στο να αυξάνουν τα επίπεδα πληρότητας, τις ημερήσιες τιμές ή και τα δύο.
Τζακούζι (Υδρομασάζ)
Εάν το ακίνητο σας βρίσκεται στα ορεινά όπου το κλίμα είναι πιο ψυχρό, ένα τζακούζι μπορεί να είναι μία πάρα πολύ έξυπνη επιλογή. Φυσικά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι αχρείαστο στις παράλιες περιοχές. Τα ακίνητα με τζακούζι σε οποιαδήποτε περιοχή, μπορούν να έχουν μια υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή καθώς και υψηλότερα ποσοστά πληρότητας σε σύγκριση με εκείνα που δεν διαθέτουν. Πρέπει όμως να είστε προσεκτικός σχετικά με το ακίνητο που θα το τοποθετήσετε καθώς έχουν ένα σημαντικό κόστος. Τόσο το αρχικό όσο και το μακροπρόθεσμο κόστος δεν είναι αμελητέα για αυτό ζυγίστε καλά όλα τα δεδομένα πριν εγκαταστήσετε ένα στο ακίνητο σας.
Τζάκι
Ένα τζάκι αυξάνει τις μέσες ημερήσιες τιμές σε όλες τις περιοχές και βελτιώνει επίσης τα ποσοστά πληρότητας, ειδικότερα στις ορεινές αλλά και τις αγροτικές περιοχές. Παρόλο που θεωρείτε σαν ένα συν, δεν είναι εξαιρετικά χρήσιμο στις παράλιες περιοχές οπότε αν το ακίνητο σας δεν έχει ήδη τζάκι το να προσθέσετε ένα πιθανότατα να μην αξίζει την επένδυση.
Πλυντήριο / Στεγνωτήριο
Εγκαθιστώντας ένα πλυντήριο και ένα στεγνωτήριο μπορεί να είναι ένας σπουδαίος τρόπος για να κερδίζετε περισσότερα ανά κράτηση. Σύμφωνα με τα δεδομένα, τα πλυντήρια και τα στεγνωτήρια αυξάνουν σημαντικά τις ημερήσιες τιμές σε κάθε περιοχή. Επίσης αυξάνουν σημαντικά τα ποσοστά πληρότητας σε όλες τις περιοχές και ειδικότερα στις παράλιες.
Απλά να έχετε υπόψη ότι ένα πλυντήριο θα αυξήσει σημαντικά τους λογαριασμούς του ακινήτου σας ειδικότερα εάν οι ενοικιαστές θα μείνουν για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για να πληρώνετε μεγαλύτερους λογαριασμούς τόσο επίσης και όποια έξοδα συντήρησης μπορεί να τύχουν.
Πλυντήριο πιάτων
Ένα πλυντήριο πιάτων είναι εξίσου δημοφιλές και είναι κάτι που μπορεί να βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη να αναβαθμίσει το τουριστικό του ακίνητο. Είναι επίσης και ένας πολύ καλός τρόπος για να ενισχύσετε την εμπειρία των επισκεπτών σας. Σε τελική ανάλυση, σε κανένα δεν αρέσει να καθαρίζει τα πιάτα με το χέρι.
Smart TV με υπηρεσίες Streaming
Το να παρακολουθεί κάποιος την αγαπημένη του σειρά σε μία μεγάλη οθόνη είναι πολύ καλύτερο από το να το βλέπει πάνω στην μικροσκοπική οθόνη του κινητού του. Εάν συνδυαστεί με έναν αναπαυτικό καναπέ, έναν καλοσχεδιασμένο χώρο και ένα ποτηράκι κρασί, τόσο το καλύτερο. Οι επισκέπτες σας θα λατρέψουν μια Smart TV που παρέχει τουλάχιστον Netflix. Το καλύτερο είναι ότι σχεδόν όλοι έχουν τον δικό τους λογαριασμό και μπορούν να τον χρησιμοποιήσουν οπουδήποτε, για αυτό δεν χρειάζεται να πληρώνετε επιπλέον για μια συνδρομή.
Διαμονή για κατοικίδια
Με το να επιτρέψετε κατοικίδια στο ακίνητο σας, είναι ένας σίγουρος τρόπος για δημιουργήσετε περισσότερα έσοδα. Τα τουριστικά ακίνητα που είναι φιλικά προς τα κατοικίδια δεν έχουν μόνο υψηλότερες ημερήσιες τιμές αλλά και υψηλότερα ποσοστά πληρότητας που μεταφράζονται σε περισσότερες κρατήσεις και έσοδα.
Σαν οικοδεσπότης η αξιοποίηση αυτής της τάσης είναι πάρα πολύ εύκολη και το μόνο που πρέπει να κάνετε είναι να αλλάξετε τις πολιτικές του ακινήτου σας. Εάν θέλετε πραγματικά να απευθυνθείτε στους ιδιοκτήτες κατοικίδιων, μπορείτε να προσθέσετε μπολάκια για νερό και φαγητό καθώς και μερικές άλλες πινελιές.
Μπάρμπεκιου ή γκριλ
Μία πάρα πολύ δημοφιλή δραστηριότητα που κάνουν οι τουρίστες για να περνάνε την ημέρα τους είναι το μπάρμπεκιου. Για αυτό τον λόγο δεν είναι καθόλου περίεργο ότι οι επισκέπτες είναι συχνά πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα ακίνητο που διαθέτει ιδιωτικό μπάρμπεκιου η ψησταριά. Σημειώστε επίσης ότι ένα καλό μπάρμπεκιου μπορεί να αντισταθμίσει τα μειονεκτήματα ενός καταλύματος με μικρή κουζίνα.
Μηχανή καφέ
Θυμάται κανείς πώς ήταν η ζωή πριν τον καφέ; Για πολλούς από τους επισκέπτες σας ο καφές είναι πάρα πολύ σημαντικός και η δυνατότητα να φτιάξουν έναν ποιοτικό καφέ ίσως να προσθέτει ένα άγγιγμα πολυτέλειας στις διακοπές τους, ενώ σε άλλους θα δοθεί η δυνατότητα να συνεχίσουν μία σημαντική ρουτίνα της καθημερινότητας τους.
Η επιλογή της μηχανής θα εξαρτηθεί καθαρά από την αγορά τουριστών όπου στοχεύετε, τον προϋπολογισμό σας και τον διαθέσιμο χώρο. Υπάρχει μία πληθώρα επιλογών, για αυτό οποία και εάν είναι αυτή βεβαιωθείτε ότι θα προσθέσετε κάποιες οδηγίες στο εγχειρίδιο του σπιτιού σας.
Bonus: Μοναδική διακόσμηση
Μια ξεχωριστή διακόσμηση είναι ένας απλός τρόπος για να κάνετε το ακίνητό σας να ξεχωρίζει από τον ανταγωνισμό. Οι επισκέπτες βλέπουν πολλά ακίνητα με παρόμοια έπιπλα, κλινοσκεπάσματα, φωτισμό και διακοσμήσεις. Γεμίζοντας το ακίνητο σας σας με μοναδικά διακοσμητικά στοιχεία τραβάει τα βλέμματα και φέρνει πολλά κλικ προς το μέρος σας!
Εντυπωσιάστε τους μελλοντικούς επισκέπτες με έναν πολυέλαιο στον χώρο του καθιστικού, ένα ξεχωριστό τραπεζάκι στην τραπεζαρία και έναν κομψό φωτισμό στην κουζίνα. Τα υπνοδωμάτια με μοναδικά έπιπλα είναι απαραίτητα και οι τοίχοι με χαρακτηριστικά είναι μια ευπρόσδεκτη προσθήκη. Η συμβουλή μας είναι να προσλάβετε έναν επαγγελματία διακοσμητή. Είναι ένα κόστος που θα ενισχύσει την αξία του ακινήτου σας για τα επόμενα χρόνια.
Σε τελικές γραμμές
Ο εξοπλισμός του ακινήτου σας με τις σωστές ανέσεις μπορεί να παίξει σημαντικό ρόλο στο πόσο επιτυχημένο θα είναι το τουριστικό σας ακίνητο. Κάτι που πρέπει να θυμάστε πάντα: Παρόλο που προσθέτοντας κάποιες από τις προαναφερόμενες ανέσεις θα βελτιώσει σημαντικά τα έσοδα σας, τίποτα από αυτά δεν είναι δωρεάν. Σαν επενδυτής, πρέπει να βεβαιωθείτε να ζυγίσετε το αρχικό κόστος και το κόστος συντήρησης για κάθε μια από τις ανέσεις πριν προβείτε σε εγκατάσταση, ειδικά για τις πιο μεγάλες όπως το πλυντήριο ή το τζακούζι.
Έχετε τουριστικό ακίνητο και επιθυμείτε να χρεώνεται περισσότερα για την ενοικίαση του; Μήπως το ακίνητο δεν παίρνει τις κρατήσεις που είχε στο παρελθόν; Με το να αναβαθμίσετε τις ανέσεις του είναι πολύ πιθανόν να επιτύχετε την αλλαγή που επιθυμείτε! Αλλά πριν να αρχίσετε να ξοδεύετε τα λεφτά σας στις αναβαθμίσεις, λάβετε υπόψη ότι δεν είναι όλες οι ανέσεις οι ίδιες και δεν έχουν την ίδια επιστροφή.
Σύμφωνα με το AirDNA, μια πλατφόρμα με δεδομένα για τουριστικά ακίνητα βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, κάποιες ανέσεις είναι πολύ πιο αποδοτικές από κάποιες άλλες – ειδικά στο να αυξάνουν τα επίπεδα πληρότητας, τις ημερήσιες τιμές ή και τα δύο.
Yδρομασάζ
Εάν το ακίνητο σας βρίσκεται στα ορεινά όπου το κλίμα είναι πιο ψυχρό, ένα υδρομασάζ μπορεί να είναι μία πάρα πολύ έξυπνη επιλογή. Φυσικά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι αχρείαστο στις παράλιες περιοχές. Τα ακίνητα με υδρομασάζ σε οποιαδήποτε περιοχή, μπορούν να έχουν μια υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή καθώς και υψηλότερα ποσοστά πληρότητας σε σύγκριση με εκείνα που δεν διαθέτουν. Πρέπει όμως να είστε προσεκτικός σχετικά με το ακίνητο που θα το τοποθετήσετε καθώς έχουν ένα σημαντικό κόστος. Τόσο το αρχικό όσο και το μακροπρόθεσμο κόστος δεν είναι αμελητέα για αυτό ζυγίστε καλά όλα τα δεδομένα πριν εγκαταστήσετε ένα στο ακίνητο σας.
Τζάκι
Ένα τζάκι αυξάνει τις μέσες ημερήσιες τιμές σε όλες τις περιοχές και βελτιώνει επίσης τα ποσοστά πληρότητας, ειδικότερα στις ορεινές αλλά και τις αγροτικές περιοχές. Παρόλο που θεωρείτε σαν ένα συν, δεν είναι εξαιρετικά χρήσιμο στις παράλιες περιοχές οπότε αν το ακίνητο σας δεν έχει ήδη τζάκι το να προσθέσετε ένα πιθανότατα να μην αξίζει την επένδυση.
Πλυντήριο / Στεγνωτήριο
Εγκαθιστώντας ένα πλυντήριο και ένα στεγνωτήριο μπορεί να είναι ένας σπουδαίος τρόπος για να κερδίζετε περισσότερα ανά κράτηση. Σύμφωνα με τα δεδομένα, τα πλυντήρια και τα στεγνωτήρια αυξάνουν σημαντικά τις ημερήσιες τιμές σε κάθε περιοχή. Επίσης αυξάνουν σημαντικά τα ποσοστά πληρότητας σε όλες τις περιοχές και ειδικότερα στις παράλιες.
Απλά να έχετε υπόψη ότι ένα πλυντήριο θα αυξήσει σημαντικά τους λογαριασμούς του ακινήτου σας ειδικότερα εάν οι ενοικιαστές θα μείνουν για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για να πληρώνετε μεγαλύτερους λογαριασμούς τόσο επίσης και όποια έξοδα συντήρησης μπορεί να τύχουν.
Πλυντήριο πιάτων
Ένα πλυντήριο πιάτων είναι εξίσου δημοφιλές και είναι κάτι που μπορεί να βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη να αναβαθμίσει το τουριστικό του ακίνητο. Είναι επίσης και ένας πολύ καλός τρόπος για να ενισχύσετε την εμπειρία των επισκεπτών σας. Σε τελική ανάλυση, σε κανένα δεν αρέσει να καθαρίζει τα πιάτα με το χέρι.
Smart TV με υπηρεσίες Streaming
Το να παρακολουθεί κάποιος την αγαπημένη του σειρά σε μία μεγάλη οθόνη είναι πολύ καλύτερο από το να το βλέπει πάνω στην μικροσκοπική οθόνη του κινητού του. Εάν συνδυαστεί με έναν αναπαυτικό καναπέ, έναν καλοσχεδιασμένο χώρο και ένα ποτηράκι κρασί, τόσο το καλύτερο. Οι επισκέπτες σας θα λατρέψουν μια Smart TV που παρέχει τουλάχιστον Netflix. Το καλύτερο είναι ότι σχεδόν όλοι έχουν τον δικό τους λογαριασμό και μπορούν να τον χρησιμοποιήσουν οπουδήποτε, για αυτό δεν χρειάζεται να πληρώνετε επιπλέον για μια συνδρομή.
Διαμονή για κατοικίδια
Με το να επιτρέψετε κατοικίδια στο ακίνητο σας, είναι ένας σίγουρος τρόπος για δημιουργήσετε περισσότερα έσοδα. Τα τουριστικά ακίνητα που είναι φιλικά προς τα κατοικίδια δεν έχουν μόνο υψηλότερες ημερήσιες τιμές αλλά και υψηλότερα ποσοστά πληρότητας που μεταφράζονται σε περισσότερες κρατήσεις και έσοδα.
Σαν οικοδεσπότης η αξιοποίηση αυτής της τάσης είναι πάρα πολύ εύκολη και το μόνο που πρέπει να κάνετε είναι να αλλάξετε τις πολιτικές του ακινήτου σας. Εάν θέλετε πραγματικά να απευθυνθείτε στους ιδιοκτήτες κατοικίδιων, μπορείτε να προσθέσετε μπολάκια για νερό και φαγητό καθώς και μερικές άλλες πινελιές.
Μπάρμπεκιου ή γκριλ
Μία πάρα πολύ δημοφιλή δραστηριότητα που κάνουν οι τουρίστες για να περνάνε την ημέρα τους είναι το μπάρμπεκιου. Για αυτό τον λόγο δεν είναι καθόλου περίεργο ότι οι επισκέπτες είναι συχνά πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα ακίνητο που διαθέτει ιδιωτικό μπάρμπεκιου η ψησταριά. Σημειώστε επίσης ότι ένα καλό μπάρμπεκιου μπορεί να αντισταθμίσει τα μειονεκτήματα ενός καταλύματος με μικρή κουζίνα.
Μηχανή καφέ
Θυμάται κανείς πώς ήταν η ζωή πριν τον καφέ; Για πολλούς από τους επισκέπτες σας ο καφές είναι πάρα πολύ σημαντικός και η δυνατότητα να φτιάξουν έναν ποιοτικό καφέ ίσως να προσθέτει ένα άγγιγμα πολυτέλειας στις διακοπές τους, ενώ σε άλλους θα δοθεί η δυνατότητα να συνεχίσουν μία σημαντική ρουτίνα της καθημερινότητας τους.
Η επιλογή της μηχανής θα εξαρτηθεί καθαρά από την αγορά τουριστών όπου στοχεύετε, τον προϋπολογισμό σας και τον διαθέσιμο χώρο. Υπάρχει μία πληθώρα επιλογών, για αυτό οποία και εάν είναι αυτή βεβαιωθείτε ότι θα προσθέσετε κάποιες οδηγίες στο εγχειρίδιο του σπιτιού σας.
Bonus: Μοναδική διακόσμηση
Μια ξεχωριστή διακόσμηση είναι ένας απλός τρόπος για να κάνετε το ακίνητό σας να ξεχωρίζει από τον ανταγωνισμό. Οι επισκέπτες βλέπουν πολλά ακίνητα με παρόμοια έπιπλα, κλινοσκεπάσματα, φωτισμό και διακοσμήσεις. Γεμίζοντας το ακίνητο σας σας με μοναδικά διακοσμητικά στοιχεία τραβάει τα βλέμματα και φέρνει πολλά κλικ προς το μέρος σας!
Θαμπώστε τους μελλοντικούς επισκέπτες με έναν πολυέλαιο στον χώρο του καθιστικού, ένα ξεχωριστό τραπεζάκι στην τραπεζαρία και έναν κομψό φωτισμό στην κουζίνα. Τα υπνοδωμάτια με μοναδικά έπιπλα είναι απαραίτητα και οι τοίχοι με χαρακτηριστικά είναι μια ευπρόσδεκτη προσθήκη. Η συμβουλή μας είναι να προσλάβετε έναν επαγγελματία διακοσμητή. Είναι ένα κόστος που θα ενισχύσει την αξία του ακινήτου σας για τα επόμενα χρόνια.
Σε τελικές γραμμές
Ο εξοπλισμός του ακινήτου σας με τις σωστές ανέσεις μπορεί να παίξει σημαντικό ρόλο στο πόσο επιτυχημένο θα είναι το τουριστικό σας ακίνητο. Κάτι που πρέπει να θυμάστε πάντα: Παρόλο που προσθέτοντας κάποιες από τις προαναφερόμενες ανέσεις θα βελτιώσει σημαντικά τα έσοδα σας, τίποτα από αυτά δεν είναι δωρεάν. Σαν επενδυτής, πρέπει να βεβαιωθείτε να ζυγίσετε το αρχικό κόστος και το κόστος συντήρησης για κάθε μια από τις ανέσεις πριν προβείτε σε εγκατάσταση, ειδικά για τις πιο μεγάλες όπως το πλυντήριο ή το τζακούζι.