Εάν έχετε αποφασίσει να νοικιάσετε το τουριστικό σας ακίνητο ή εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ώστε να το νοικιάζετε, τότε συγχαρητήρια είστε ένα βήμα μακριά από την αύξηση του πλούτου σας και με την συνεργασία με μία εταιρεία διαχείρισης Airbnb τα ωφέλη σας μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερα.
Αλλά ας είμαστε ειλικρινείς, τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Υπάρχουν και άλλες πολύ σημαντικές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη προτού η επένδυσή σας αρχίσει να δημιουργεί ελκυστικά εισοδήματα. Μια από αυτές αφορά τη διάρκεια ενοικίασης, συγκεκριμένα εάν θα είναι μακροπρόθεσμη ή βραχυπρόθεσμη. Ένα βραχυπρόθεσμο ενοίκιο θεωρείται ότιδηποτε μεταξύ μιας νύχτας και ενός μήνα, ενώ τα ενοίκια πέραν του ενός μηνός θεωρούνται μακροπρόθεσμα.
,
Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι γενικά πιο κερδοφόρες αλλά ταυτόχρονα είναι πολύ πιο απαιτητικές. Κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό, οπότε δεν είναι όλα κατάλληλα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, και αν λάβετε τη λανθασμένη απόφαση θα μπορούσατε να χάσετε χρήματα. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το τι κάνει ένα ακίνητο κατάλληλο για βραχυπρόθεσμες μπορειτε να ανατρέξετε στον ακόλουθο σύνδεσμο. Σε περίπτωση που ένα ακίνητο δεν είναι κατάλληλο για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και εσείς επιλέξετε να το χρησιμοποιήσετε έτσι, αντί να κερδίσετε χρήματα, θα μπορούσατε να πληρώνετε και από πάνω. Αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι δεν θα κερδίζετε αρκετά για να καλύψετε τους διαφόρους λογαριασμούς, το κόστος καθαριότητας και οποιασδήποτε άλλης δαπάνης που θα προκύψει από φθορές και ζημιές. Εάν λάβουμε υπόψη και το κόστος ευκαιρίας του να μην ενοικιάσετε μακροπρόθεσμα, τότε οι απώλειες θα είναι μεγάλες.
Μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης Airbnb με την εμπειρία και τα εργαλεία της μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε με ποιά μέθοδο ενοικίασης το ακίνητό σας θα αποφέρει τα υψηλότερα εισοδήματα και όχι μόνο αυτό.
Εδώ είναι 5 λόγοι για τους οποίους πρέπει να επιλέξετε μια εταιρεία μια εταιρεία διαχείρισης Airbnb!
1. Ξέρει την αγορά και πώς να διατηρήσει τα ποσοστά πληρότητας υψηλά
Μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης Airbnb θα χρησιμοποιήσει τα εργαλεία και την εμπειρία της για να προσδιορίσει πώς θα πρέπει να νοικιάσετε το ακίνητό σας. Επίσης, εάν μια εταιρεία χρησιμοποιεί τα σωστά κανάλια για να προωθήσει την ιδιοκτησία σας και έχει την τεχνογνωσία για την εφαρμογή επιθετικών στρατηγικών διαχείρισης εσόδων, θα διατηρήσει την ιδιοκτησία σας κατειλημμένη με την υψηλότερη δυνατή πληρότητα στην υψηλότερη τιμή και θα παράγει για εσάς τα υψηλότερα κέρδη. Κατά μέσο όρο, τα επαγγελματικά διαχειριζόμενα ακίνητα αποφέρουν σημαντικά υψηλότερα έσοδα από τα αυτοδιαχειριζόμενα.
2. Ξέρει πώς να προστατεύει και να συντηρήσει την περιουσία σας
Μια έμπειρη εταιρεία θα φροντίσει καλά το ακίνητο σας, επειδή γνωρίζει ότι μια καλά συντηρημένη ιδιοκτησία θα δημιουργήσει υψηλότερα εισοδήματα όχι μόνο για εσάς αλλά και για αυτήν. Θα πρέπει να έχει τις διαδικασίες και τη μεθοδολογία για να ελέγξει αποτελεσματικά τους επισκέπτες που θα διαμείνουν στο κατάλυμα σας και να ελαχιστοποιούν την πιθανότητα ατυχημάτων που θα προκαλέσουν ζημιές. Επιπλέον, μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα συλλέξει από τους φιλοξενουμένους κατάθεση για ζημιές και όταν προκύψουν οποιοδήποτε είδος προβλήματος, θα φροντίσει έγκαιρα και αποτελεσματικά ώστε να διορθωθούν τα πάντα είτε μέσω του δικού της συνεργείου συντήρησης ακινήτων είτε καλώντας έναν από τους συνεργάτες της.
3. Μπορεί να κάνουν την ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου απλή και βολική
Κάθε εταιρεία που σέβεται τον εαυτό της θα πρέπει να είναι σε θέση να αναλάβει και να εξορθολογίσει όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται για να φιλοξενήσει επισκέπτες. Θα πρέπει επίσης να έχει την γνώση και την διάθεση να σας βοηθήσει με νομικά ή φορολογικά ζητήματα αλλά και με την συμπλήρωση οποιονδήποτε έγγραφων απαιτούνται. Γενικά θα κάνει τη ζωή σας πολύ πιο εύκολη, ώστε να μπορείτε να ξοδέψετε το χρόνο σας κάνοντας πράγματα τα οποία αγαπάτε ενώ απολαμβάνετε όλα τα οικονομικά οφέλη της ιδιοκτησίας ενός τουριστικού ακινήτου.
4. Θα προσφέρουν την καλύτερη εξυπηρέτηση στους καλεσμένους σας
Μια εταιρεία διαχείρισης Airbnb συνδυάζει σχεδόν όλα όσα κάνει μια παραδοσιακή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων με πολλές από τις υπηρεσίες φιλοξενίας που προσφέρουν τα ξενοδοχεία. Έχει την εμπειρία να παρέχει εξαιρετική εξυπηρέτηση πελατών στους καλεσμένους σας, κάνοντάς τους να νιώθουν σαν στο σπίτι τους και όταν χρειαστεί να παρέχει οποιαδήποτε βοήθεια και πληροφορίες επιθυμούν ώστε να κάνει την όλη εμπειρία όσο το δυνατόν πιο ευχάριστη. Με αυτόν τον τρόπο, είναι εγγυημένο ότι το ακίνητο σας θα λάβει εξαιρετικές κριτικές και υψηλότερες βαθμολογίες στα κανάλια που χρησιμοποιεί κάτι που σε αντάλλαγμα θα σας εγγυηθεί περισσότερες κρατήσεις και υψηλότερα έσοδα.
5. Είναι o μεσάζοντας ανάμεσα σε εσάς και τους καλεσμένους σας
Πρέπει πάντα να θυμάστε ότι ένα επενδυτικό ακίνητο είναι ακριβώς αυτό και οι επενδύσεις είναι εκεί για να σας κερδίζουν χρήματα και δεν πρέπει να χωράνε συναισθηματισμοί. Όταν είστε πολύ κοντά στους φιλοξενούμενους σαν ιδιοκτήτες, μερικές φορές θα προκύψουν προβλήματα τα οποία θα είστε επιφυλακτικοί να αντιμετωπίσετε άμεσα και σε κάποιες περιπτώσεις θα απογοητευτείτε από αυτούς.
Μια καλή εταιρεία διαχείρισης Airbnb θα πρέπει να είναι πάντα εκεί για να σας προστατεύει και να το αποτρέπει αυτό, διασφαλίζοντας ότι διατηρείται πάντα το κατάλληλο επίπεδο επαγγελματισμού. Οποιαδήποτε ζητήματα με τους επισκέπτες προκύψουν θα αντιμετωπίζονται γρήγορα, αποτελεσματικό, και σε επαγγελματικό επίπεδο.
Για να θέσουμε τα πράγματα σε προοπτική, ο ρόλος της εταιρείας διαχείρισης Airbnb στις μέρες μας είναι η εποπτεία της προώθησης, ενοικίασης και συντήρησης ακινήτων. Αλλά είναι λίγο πιο περίπλοκο από ό, τι ακούγεται.
Η επιλογή της σωστής εταιρείας διαχείρισης Airbnb θα κάνει τη ζωή σας πολύ πιο εύκολη και γενικά θα κάνει την επένδυσή σας πιο αποδοτική. Θα φροντίζει τα πάντα για εσάς και το μόνο πράγμα που πρέπει να σας ανησυχεί είναι το μέγεθος της αμοιβής σας στο τέλος κάθε μήνα. Για μένα είναι σαφές ότι δεν υπάρχει λόγος να μην παραδώσετε τα κλειδιά σε μία επαγγελματική εταιρεία, εκτός εάν θέλετε να το διαχειριστείτε μόνοι σας και να το κάνετε σαν εργασία πλήρους απασχόλησης.
Εάν τελικά αποφασίσετε να προχωρήσετε στην αγορά ακινήτου για επένδυση, τότε αναμφισβήτητα η δεύτερη πιο σημαντική απόφαση είναι η επιλογή της σωστής εταιρείας για τη διαχείριση του καθώς αυτή θα σας καθοδηγήσει στην λήψη και των υπόλοιπων αποφάσεων.
Εάν έχετε αποφασίσει να νοικιάσετε το τουριστικό σας ακίνητο ή εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ώστε να το νοικιάζετε, τότε συγχαρητήρια είστε ένα βήμα μακριά από την αύξηση του πλούτου σας.
Αλλά ας είμαστε ειλικρινείς, τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Υπάρχουν και άλλες πολύ σημαντικές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη προτού η επένδυσή σας αρχίσει να δημιουργεί ελκυστικά εισοδήματα. Μια από αυτές αφορά τη διάρκεια ενοικίασης, συγκεκριμένα εάν θα είναι μακροπρόθεσμη ή βραχυπρόθεσμη. Ένα βραχυπρόθεσμο ενοίκιο θεωρείται ότιδηποτε μεταξύ μιας νύχτας και ενός μήνα, ενώ τα ενοίκια πέραν του ενός μηνός θεωρούνται μακροπρόθεσμα.
Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι γενικά πιο κερδοφόρες αλλά ταυτόχρονα είναι πολύ πιο απαιτητικές. Κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό, οπότε δεν είναι όλα κατάλληλα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, και αν λάβετε τη λανθασμένη απόφαση θα μπορούσατε να χάσετε χρήματα. Σε περίπτωση που ένα ακίνητο δεν είναι κατάλληλο για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και εσείς επιλέξετε να το χρησιμοποιήσετε έτσι, αντί να κερδίσετε χρήματα, θα μπορούσατε να πληρώνετε και από πάνω. Αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι δεν θα κερδίζετε αρκετά για να καλύψετε τους διαφόρους λογαριασμούς, το κόστος καθαριότητας και οποιασδήποτε άλλης δαπάνης που θα προκύψει από φθορές και ζημιές. Εάν λάβουμε υπόψη και το κόστος ευκαιρίας του να μην ενοικιάσετε μακροπρόθεσμα, τότε οι απώλειες θα είναι μεγάλες.
Μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης Airbnb με την εμπειρία και τα εργαλεία της μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε με ποιά μέθοδο ενοικίασης το ακίνητό σας θα αποφέρει τα υψηλότερα εισοδήματα και όχι μόνο αυτό.
Εδώ είναι 5 λόγοι για τους οποίους πρέπει να επιλέξετε μια εταιρεία για να διαχειριστεί το ακίνητο σας:
1. Ξέρει την αγορά και πώς να διατηρήσει τα ποσοστά πληρότητας υψηλά
Μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης Airbnb θα χρησιμοποιήσει τα εργαλεία και την εμπειρία της για να προσδιορίσει πώς θα πρέπει να νοικιάσετε το ακίνητό σας. Επίσης, εάν μια εταιρεία χρησιμοποιεί τα σωστά κανάλια για να προωθήσει την ιδιοκτησία σας και έχει την τεχνογνωσία για την εφαρμογή επιθετικών στρατηγικών διαχείρισης εσόδων, θα διατηρήσει την ιδιοκτησία σας κατειλημμένη με την υψηλότερη δυνατή πληρότητα στην υψηλότερη τιμή και θα παράγει για εσάς τα υψηλότερα κέρδη. Κατά μέσο όρο, τα επαγγελματικά διαχειριζόμενα ακίνητα αποφέρουν σημαντικά υψηλότερα έσοδα από τα αυτοδιαχειριζόμενα.
2. Ξέρει πώς να προστατεύει και να συντηρήσει την περιουσία σας
Μια έμπειρη εταιρεία θα φροντίσει καλά το ακίνητο σας, επειδή γνωρίζει ότι μια καλά συντηρημένη ιδιοκτησία θα δημιουργήσει υψηλότερα εισοδήματα όχι μόνο για εσάς αλλά και για αυτήν. Θα πρέπει να έχει τις διαδικασίες και τη μεθοδολογία για να ελέγξει αποτελεσματικά τους επισκέπτες που θα διαμείνουν στο κατάλυμα σας και να ελαχιστοποιούν την πιθανότητα ατυχημάτων που θα προκαλέσουν ζημιές. Επιπλέον, μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα συλλέξει από τους φιλοξενουμένους κατάθεση για ζημιές και όταν προκύψουν οποιοδήποτε είδος προβλήματος, θα φροντίσει έγκαιρα και αποτελεσματικά ώστε να διορθωθούν τα πάντα είτε μέσω του δικού της συνεργείου συντήρησης ακινήτων είτε καλώντας έναν από τους συνεργάτες της.
3. Μπορεί να κάνουν την ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου απλή και βολική
Κάθε εταιρεία που σέβεται τον εαυτό της θα πρέπει να είναι σε θέση να αναλάβει και να εξορθολογίσει όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται για να φιλοξενήσει επισκέπτες. Θα πρέπει επίσης να έχει την γνώση και την διάθεση να σας βοηθήσει με νομικά ή φορολογικά ζητήματα αλλά και με την συμπλήρωση οποιονδήποτε έγγραφων απαιτούνται. Γενικά θα κάνει τη ζωή σας πολύ πιο εύκολη, ώστε να μπορείτε να ξοδέψετε το χρόνο σας κάνοντας πράγματα τα οποία αγαπάτε ενώ απολαμβάνετε όλα τα οικονομικά οφέλη της ιδιοκτησίας ενός τουριστικού ακινήτου.
4. Θα προσφέρουν την καλύτερη εξυπηρέτηση στους καλεσμένους σας
Μια εταιρεία διαχείρισης Airbnb συνδυάζει σχεδόν όλα όσα κάνει μια παραδοσιακή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων με πολλές από τις υπηρεσίες φιλοξενίας που προσφέρουν τα ξενοδοχεία. Έχει την εμπειρία να παρέχει εξαιρετική εξυπηρέτηση πελατών στους καλεσμένους σας, κάνοντάς τους να νιώθουν σαν στο σπίτι τους και όταν χρειαστεί να παρέχει οποιαδήποτε βοήθεια και πληροφορίες επιθυμούν ώστε να κάνει την όλη εμπειρία όσο το δυνατόν πιο ευχάριστη. Με αυτόν τον τρόπο, είναι εγγυημένο ότι το ακίνητο σας θα λάβει εξαιρετικές κριτικές και υψηλότερες βαθμολογίες στα κανάλια που χρησιμοποιεί κάτι που σε αντάλλαγμα θα σας εγγυηθεί περισσότερες κρατήσεις και υψηλότερα έσοδα.
5. Είναι o μεσάζοντας ανάμεσα σε εσάς και τους καλεσμένους σας
Πρέπει πάντα να θυμάστε ότι ένα επενδυτικό ακίνητο είναι ακριβώς αυτό και οι επενδύσεις είναι εκεί για να σας κερδίζουν χρήματα και δεν πρέπει να χωράνε συναισθηματισμοί. Όταν είστε πολύ κοντά στους φιλοξενούμενους σαν ιδιοκτήτες, μερικές φορές θα προκύψουν προβλήματα τα οποία θα είστε επιφυλακτικοί να αντιμετωπίσετε άμεσα και σε κάποιες περιπτώσεις θα απογοητευτείτε από αυτούς.
Μια καλή εταιρεία διαχείρισης Airbnb θα πρέπει να είναι πάντα εκεί για να σας προστατεύει και να το αποτρέπει αυτό, διασφαλίζοντας ότι διατηρείται πάντα το κατάλληλο επίπεδο επαγγελματισμού. Οποιαδήποτε ζητήματα με τους επισκέπτες προκύψουν θα αντιμετωπίζονται γρήγορα, αποτελεσματικό, και σε επαγγελματικό επίπεδο.
Για να θέσουμε τα πράγματα σε προοπτική, ο ρόλος της εταιρείας διαχείρισης Airbnb στις μέρες μας είναι η εποπτεία της προώθησης, ενοικίασης και συντήρησης ακινήτων. Αλλά είναι λίγο πιο περίπλοκο από ό, τι ακούγεται.
Η επιλογή της σωστής εταιρείας διαχείρισης Airbnb θα κάνει τη ζωή σας πολύ πιο εύκολη και γενικά θα κάνει την επένδυσή σας πιο αποδοτική. Θα φροντίζει τα πάντα για εσάς και το μόνο πράγμα που πρέπει να σας ανησυχεί είναι το μέγεθος της αμοιβής σας στο τέλος κάθε μήνα. Για μένα είναι σαφές ότι δεν υπάρχει λόγος να μην παραδώσετε τα κλειδιά σε μία επαγγελματική εταιρεία, εκτός εάν θέλετε να το διαχειριστείτε μόνοι σας και να το κάνετε σαν εργασία πλήρους απασχόλησης.
Εάν τελικά αποφασίσετε να προχωρήσετε στην αγορά ακινήτου για επένδυση, τότε αναμφισβήτητα η δεύτερη πιο σημαντική απόφαση είναι η επιλογή της σωστής εταιρείας για τη διαχείριση του καθώς αυτή θα σας καθοδηγήσει στην λήψη και των υπόλοιπων αποφάσεων.