Εάν πήρατε την απόφαση να αγοράσετε ακίνητο και να το μετατρέψετε σε Επένδυση AirBnB με σκοπό τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, πρέπει να κάνετε ότι καλύτερο για να μεγιστοποιήσετε την κερδοφορία του. Σαν ιδιοκτήτης και οικοδεσπότης θα λαμβάνετε το εισόδημα σας από τις ενοικιάσεις. Συνήθως τα εισοδήματα που λαμβάνει κάποιος με το να ενοικιάζει το ακίνητο του στο Airbnb είναι πολύ πιο ευέλικτα σε σύγκριση με τις τυπικές μακροχρόνιες μισθώσεις. Εμπειρογνώμονες διαχείρισης ακινήτων Airbnb απαντούν σε μερικές από τις ερωτήσεις που ακούνε πιο συχνά σχετικά με την μετατροπή της περιουσίας τους σε ακίνητο Airbnb.
Είναι εγγυημένη η απόδοση από μια επένδυση Airbnb ;
Δυστυχώς αυτό είναι κάτι που κανένας δεν μπορεί να σας εγγυηθεί.
Παρόλο που υπάρχουν δεκάδες παράγοντες που επηρεάζουν την κερδοφορία από μια επένδυση Airbnb, πιθανότατα η τοποθεσία και η εποχικότητα είναι οι πιο σημαντικοί.
Τοποθεσία: Σκεφτείτε ότι έχετε μία έπαυλη πάνω στην θάλασσα, σε κοντινή απόσταση από όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και επιπλέον εύκολη πρόσβαση σε μέσα δημόσιας συγκοινωνίας. Αμέσως αντιλαμβάνεστε ότι το ακίνητο αυτό θα αποφέρει πολύ περισσότερα έσοδα σε σύγκριση με ένα ακίνητο το οποίο βρίσκετε μακριά από τη θάλασσα και χωρίς εύκολη πρόσβαση σε βασικές ανάγκες που χρειάζεται ο τουρίστας.
Το ακίνητο σας πρέπει να είναι κοντά σε μέσα μεταφοράς και να έχει εύκολη πρόσβαση σε σημαντικά σημεία της πόλης σας. Επίσης, όσον αφορά ταξιδιώτες που επισκέπτονται την πόλη σας για σκοπούς εργασίας, επιζητούν συνήθως πιο πρακτικά μέρη, η διακόσμηση και ο σχεδιασμός δεν έχουν βαρύνουσα σημασία στην επιλογή του ακινήτου. Για παράδειγμα εάν ο ταξιδιώτης ταξιδεύει με αεροπλάνο το πρωί ίσως να θέλει να είναι κοντά σε σημεία που του παρέχουν εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο.
Η τοποθεσία είναι ένα πάρα πολύ σημαντικό κριτήριο όταν έχετε σκοπό να επενδύσετε σε ένα ακίνητο με σκοπό να το ενοικιάσετε στο Airbnb. Πολλές φορές είναι το πρώτο κριτήριο για άτομα τα οποία ψάχνουν για ένα μέρος να μείνουν στην περιοχή σας. Γι’ αυτό και είναι πολύ σημαντικό να μελετήσετε τις πιθανές ανάγκες και προσδοκίες των πιθανών επισκεπτών σας.
Εποχικότητα: Οι κρατήσεις σας αναμένεται να κυμαίνονται βάση της εποχής αλλά και των διαφόρων εκδηλώσεων που διοργανώνονται στην πόλη σας. Για παράδειγμα κατά τους θερινούς μήνες τα παραλιακά θέρετρα συνωστίζονται από χιλιάδες κόσμου που τρέχουν να λιαστούν στις όμορφες παραλίες μας ενώ κατά τους χειμερινούς τα γραφικά ορεινά χωριουδάκια έχουν την τιμητική τους.
Όπως είναι γνωστό, μέσα στο καλοκαίρι μια εβδομάδα πριν και μετά τον Δεκαπενταύγουστο όλα τα παραλιακά θέρετρα είναι κοντά στο 100% της χωρητικότητας τους και τα ακίνητα ενοικιάζονται στις πιο ψηλές ημερήσιες τιμές που μπορούν για την εποχή. Σημαντικό να έχετε υπόψη σας ότι με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορείτε να αυξήσετε σημαντικά την κερδοφορία του ακινήτου σας.
Τώρα έχετε κατά νου ότι η εποχικότητα είναι εξίσου σημαντική με την τοποθεσία του ακινήτου. Μην ξεχνάτε ότι πολλοί τουρίστες προτιμούν να ταξιδεύουν και κατά την περίοδο του Πάσχα, αρά το ακίνητο σας μπορεί να είναι αρκετά επικερδές και αυτή την περίοδο και όχι μόνο το καλοκαίρι. Γεωικά η τουριστική περίοδος στις παράλιες περιοχές αρχίζει απο τον Μάρτη και τελιώνει στα μέσα του Νοεμβρίου, και η περίοδο αιχμής να είναι μέσα Ιούνη
Σε τι είδος ακινήτου είναι καλύτερα να επενδύσω;
Αυτή είναι άλλή μία ερώτηση στην οποία δεν υπάρχει σωστή απάντηση. Όλα έχουν να κάνουν με την επιστροφή στην επένδυση (ROI return on investment). Ενά στούντιο για παράδειγμα θα μπορούσε να έχει πιο υψηλό ROI σε σύγκριση με μια έπαυλη 3ων υπνοδωματίων. Για να καταλάβετε καλύτερα τι εννοώ σας παραθέτω το εξής παράδειγμα, εάν ένα στούντιο πάνω στο οποίο ξοδέψατε €60,000 σας αποφέρει €10,000 έχει ROI 16.6%, εάν μία έπαυλη πάνω στην οποία ξοδέψατε €300,000 σας αποφέρει €40,000 έχει ROI 13.3% άρα το στούντιο έχει πιο υψηλή επιστροφή και θεωρείτε καλύτερη επένδυση. Ολά αυτά είναι χάρην παραδείγματος όμως καθώς άλλοι παράγοντες όπως οι δυο που αναφέραμε στο προηγόυμενο κομμάτι του άρθρου επηρεάζουν τα έσοδα απο κάθε ακίνητο.
Πώς μπορώ να αξιολογήσω τα πιθανά έσοδα που θα έχω με τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις;
Πριν πληρώσετε την προκαταβολή για το ακίνητο που έχετε σκοπό να επενδύσετε, καλό είναι πρώτα να κάνετε μερικούς υπολογισμούς. Υπάρχουν δύο τρόποι για να το επιτύχετε αυτό.
Ο πρώτος είναι μέσο του AirDNA, ένα εργαλείο το οποίο βασίζεται πάνω σε δεδομένα της Airbnb και υπολογίζει την κερδοφορία ενός καταλύματος για το τρέχον έτος με βάση τέσσερις παράγοντες: τον αριθμό διαθέσιμων δωματίων, τον αριθμό των μπάνιων, τη διεύθυνση και το πόσα άτομα μπορεί να φιλοξενήσει το ακίνητο. Στην συνέχεια το AirDNA υπολογίζει τη μέση ημερήσια τιμή και το ποσοστό πληρότητας, πληροφορίες τις οποίες συνδυάζει για να υπολογίσει το πιθανό ετήσιο σας εισόδημα. Για παράδειγμα, μια έπαυλη κοντά στην παραλία μπορεί να έχει μέση ημερήσια τιμή €202 και ποσοστό πληρότητας 45% (Περίπου 164 ημέρες τον χρόνο), άρα τα συνολικά έσοδα θα είναι περίπου €33128.
Ο δεύτερος τρόπος είναι να συμπληρώσετε την λίστα ενδιαφέροντος της EasyStay BnB και να λάβετε την δωρεάν αξιολόγηση ακινήτου. Το εξειδικευμένο προσωπικό θα ετοιμάσει μία επαγγελματική αξιολόγηση με τα πιθανά έσοδα ανά μήνα βάση πραγματικών δεδομένων. Εάν επιθυμείτε μια πιο ακριβής αναφορά μπορείτε να διευθετήσετε μια επιθεώρηση έτσι ώστε να μπορούν να υπολογιστούν όλα τα μοναδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας.
Πως μπορώ να βελτιστοποιήσω το ακίνητο μου έτσι ώστε να το μετατρέψω σε μια αξιόλογη επένδυση Airbnb ;
Όπως σας εξηγήσαμε και πιο πάνω, διαφορετικοί παράγοντες επηρεάζουν σημαντικά την απόδοση ενός ακινήτου.
Ώστοσο, πρέπει να ξεκαθαρίσουμε και να ανατρέψουμε κάποιες συνηθισμένες προκαταλήψεις. Ένα μεγάλο ακίνητο δεν εξασφαλίζει πάντα μεγαλύτερα κέρδη. Συνήθως όλα έχουν να κάνουν με το πως οργανώνεται και βελτιστοποιείτε τον χώρο διαβίωσης. Σας συνιστούμε να αυξήσετε τον αριθμό των κρεβατιών. Ένα μικρότερο διαμέρισμα μπορεί να είναι πιο επικερδές από ένα μεγαλύτερο. Ένα καλά φωτισμένο, καθαρό διαμέρισμα με πολλά κρεβάτια θα είναι πολύ πιο επικερδές από ένα σκοτεινό κακά οργανωμένο μέρος ακόμη και εάν αυτό είναι μεγαλύτερο.
Είναι πολύ σημαντικό να ξοδέψετε χρόνο για να εναρμονίσετε την διακόσμηση που έχετε επιλέξει. Οι πιθανοί πελάτες όταν θα κοιτάζουν την καταχώρηση σας θα δώσουν μεγάλη σημασία στις εικόνες σας και στην λεπτομέρεια. Η διακόσμηση του ακινήτου σας είναι πολύ σημαντική για να επιτύχετε τα καλύτερα ποσοστά πληρότητας στις υψηλότερες τιμές.
H Airbnb έχει δημιουργήσει μια μεγάλη κοινότητα από οικοδεσπότες και φιλοξενούμενους, άτομα τα οποία έχουν διαμείνει στο ακίνητο σας η πιθανόν να το κάνουν στο μέλλον. Αυτό σημαίνει ότι τα σχόλια που αφήνουν όσοι έχουν φιλοξενηθεί στο ακίνητο σας είναι πολύ σημαντικά για τις επόμενες σας κρατήσεις (και την κερδοφορία του ακινήτου σας). Με αυτόν τον τρόπο, κριτήρια όπως η επικοινωνία πριν την άφιξη τους, το καλωσόρισμα, η καθαριότητα του ακινήτου και ο βαθμός όπου οι φωτογραφίες του ακινήτου ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα είναι πολύ σημαντικά. Όσο πιο κολακευτικά είναι τα σχόλια τόσο πιο πολλοί επισκέπτες θα θέλουν να διαμείνουν στο ακίνητο σας και να έχουν την εκπληκτική εμπειρία που μόνο εσείς προσφέρετε. Μην αφήνετε τίποτα στην τύχη.
Η EasyStay BnB είναι εδώ για να σας βοηθήσει
Πιθανότατα τώρα να αναρωτιέστε πώς μπορείτε να μεγιστοποιήσετε την απόδοση απο μία επένδυση Airbnb, πως μπορείτε και εσείς να γίνετε ένας Superhost της Airbnb; Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι δεν είναι απλό να γίνει κάποιος οικοδεσπότης της Airbnb, μπορεί να γίνει πραγματικά χρονοβόρο και μερικές φορές ίσως να νιώσετε πάρα πολύ πιεσμένοι. Εδώ είναι που μπαίνει η EasyStay BnB. Η ομάδα των εμπειρογνωμόνων μας αναλαμβάνει τα πάντα, από την δημιουργία της καταχώρισης στις διαδικτυακές πλατφόρμες, το καλωσόρισμα των φιλοξενούμενων μέχρι και την καθαριότητα του ακινήτου μετά την αποχώριση τους.
Ήμαστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε να συνεργαζόμαστε μαζί σας … μήπως είστε και εσείς;
Εάν πήρατε την απόφαση να αγοράσετε ακίνητο και να το μετατρέψετε σε Επένδυση AirBnB με σκοπό τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, πρέπει να κάνετε ότι καλύτερο για να μεγιστοποιήσετε την κερδοφορία του. Σαν ιδιοκτήτης και οικοδεσπότης θα λαμβάνετε το εισόδημα σας από τις ενοικιάσεις. Συνήθως τα εισοδήματα που λαμβάνει κάποιος με το να ενοικιάζει το ακίνητο του στο Airbnb είναι πολύ πιο ευέλικτα σε σύγκριση με τις τυπικές μακροχρόνιες μισθώσεις. Εμπειρογνώμονες διαχείρισης ακινήτων Airbnb απαντούν σε μερικές από τις ερωτήσεις που ακούνε πιο συχνά σχετικά με την μετατροπή της περιουσίας τους σε ακίνητο Airbnb.
Είναι εγγυημένη η απόδοση από μια επένδυση Airbnb ;
Δυστυχώς αυτό είναι κάτι που κανένας δεν μπορεί να σας εγγυηθεί.
Παρόλο που υπάρχουν δεκάδες παράγοντες που επηρεάζουν την κερδοφορία από μια επένδυση Airbnb, πιθανότατα η τοποθεσία και η εποχικότητα είναι οι πιο σημαντικοί.
Τοποθεσία: Σκεφτείτε ότι έχετε μία έπαυλη πάνω στην θάλασσα, σε κοντινή απόσταση από όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και επιπλέον εύκολη πρόσβαση σε μέσα δημόσιας συγκοινωνίας. Αμέσως αντιλαμβάνεστε ότι το ακίνητο αυτό θα αποφέρει πολύ περισσότερα έσοδα σε σύγκριση με ένα ακίνητο το οποίο βρίσκετε μακριά από τη θάλασσα και χωρίς εύκολη πρόσβαση σε βασικές ανάγκες που χρειάζεται ο τουρίστας.
Το ακίνητο σας πρέπει να είναι κοντά σε μέσα μεταφοράς και να έχει εύκολη πρόσβαση σε σημαντικά σημεία της πόλης σας. Επίσης, όσον αφορά ταξιδιώτες που επισκέπτονται την πόλη σας για σκοπούς εργασίας, επιζητούν συνήθως πιο πρακτικά μέρη, η διακόσμηση και ο σχεδιασμός δεν έχουν βαρύνουσα σημασία στην επιλογή του ακινήτου. Για παράδειγμα εάν ο ταξιδιώτης ταξιδεύει με αεροπλάνο το πρωί ίσως να θέλει να είναι κοντά σε σημεία που του παρέχουν εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο.
Η τοποθεσία είναι ένα πάρα πολύ σημαντικό κριτήριο όταν έχετε σκοπό να επενδύσετε σε ένα ακίνητο με σκοπό να το ενοικιάσετε στο Airbnb. Πολλές φορές είναι το πρώτο κριτήριο για άτομα τα οποία ψάχνουν για ένα μέρος να μείνουν στην περιοχή σας. Γι’ αυτό και είναι πολύ σημαντικό να μελετήσετε τις πιθανές ανάγκες και προσδοκίες των πιθανών επισκεπτών σας.
Εποχικότητα: Οι κρατήσεις σας αναμένεται να κυμαίνονται βάση της εποχής αλλά και των διαφόρων εκδηλώσεων που διοργανώνονται στην πόλη σας. Για παράδειγμα κατά τους θερινούς μήνες τα παραλιακά θέρετρα συνωστίζονται από χιλιάδες κόσμου που τρέχουν να λιαστούν στις όμορφες παραλίες μας ενώ κατά τους χειμερινούς τα γραφικά ορεινά χωριουδάκια έχουν την τιμητική τους.
Όπως είναι γνωστό, μέσα στο καλοκαίρι μια εβδομάδα πριν και μετά τον Δεκαπενταύγουστο όλα τα παραλιακά θέρετρα είναι κοντά στο 100% της χωρητικότητας τους και τα ακίνητα ενοικιάζονται στις πιο ψηλές ημερήσιες τιμές που μπορούν για την εποχή. Σημαντικό να έχετε υπόψη σας ότι με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορείτε να αυξήσετε σημαντικά την κερδοφορία του ακινήτου σας.
Τώρα έχετε κατά νου ότι η εποχικότητα είναι εξίσου σημαντική με την τοποθεσία του ακινήτου. Μην ξεχνάτε ότι πολλοί τουρίστες προτιμούν να ταξιδεύουν και κατά την περίοδο του Πάσχα, αρά το ακίνητο σας μπορεί να είναι αρκετά επικερδές και αυτή την περίοδο και όχι μόνο το καλοκαίρι. Γεωικά η τουριστική περίοδος στις παράλιες περιοχές αρχίζει απο τον Μάρτη και τελιώνει στα μέσα του Νοεμβρίου, και η περίοδο αιχμής να είναι μέσα Ιούνη
Σε τι είδος ακινήτου είναι καλύτερα να επενδύσω;
Αυτή είναι άλλή μία ερώτηση στην οποία δεν υπάρχει σωστή απάντηση. Όλα έχουν να κάνουν με την επιστροφή στην επένδυση (ROI return on investment). Ενά στούντιο για παράδειγμα θα μπορούσε να έχει πιο υψηλό ROI σε σύγκριση με μια έπαυλη 3ων υπνοδωματίων. Για να καταλάβετε καλύτερα τι εννοώ σας παραθέτω το εξής παράδειγμα, εάν ένα στούντιο πάνω στο οποίο ξοδέψατε €60,000 σας αποφέρει €10,000 έχει ROI 16.6%, εάν μία έπαυλη πάνω στην οποία ξοδέψατε €300,000 σας αποφέρει €40,000 έχει ROI 13.3% άρα το στούντιο έχει πιο υψηλή επιστροφή και θεωρείτε καλύτερη επένδυση. Ολά αυτά είναι χάρην παραδείγματος όμως καθώς άλλοι παράγοντες όπως οι δυο που αναφέραμε στο προηγόυμενο κομμάτι του άρθρου επηρεάζουν τα έσοδα απο κάθε ακίνητο.
Πώς μπορώ να αξιολογήσω τα πιθανά έσοδα που θα έχω με τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις;
Πριν πληρώσετε την προκαταβολή για το ακίνητο που έχετε σκοπό να επενδύσετε, καλό είναι πρώτα να κάνετε μερικούς υπολογισμούς. Υπάρχουν δύο τρόποι για να το επιτύχετε αυτό.
Ο πρώτος είναι μέσο του AirDNA, ένα εργαλείο το οποίο βασίζεται πάνω σε δεδομένα της Airbnb και υπολογίζει την κερδοφορία ενός καταλύματος για το τρέχον έτος με βάση τέσσερις παράγοντες: τον αριθμό διαθέσιμων δωματίων, τον αριθμό των μπάνιων, τη διεύθυνση και το πόσα άτομα μπορεί να φιλοξενήσει το ακίνητο. Στην συνέχεια το AirDNA υπολογίζει τη μέση ημερήσια τιμή και το ποσοστό πληρότητας, πληροφορίες τις οποίες συνδυάζει για να υπολογίσει το πιθανό ετήσιο σας εισόδημα. Για παράδειγμα, μια έπαυλη κοντά στην παραλία μπορεί να έχει μέση ημερήσια τιμή €202 και ποσοστό πληρότητας 45% (Περίπου 164 ημέρες τον χρόνο), άρα τα συνολικά έσοδα θα είναι περίπου €33128.
Ο δεύτερος τρόπος είναι να συμπληρώσετε την λίστα ενδιαφέροντος της EasyStay BnB και να λάβετε την δωρεάν αξιολόγηση ακινήτου. Το εξειδικευμένο προσωπικό θα ετοιμάσει μία επαγγελματική αξιολόγηση με τα πιθανά έσοδα ανά μήνα βάση πραγματικών δεδομένων. Εάν επιθυμείτε μια πιο ακριβής αναφορά μπορείτε να διευθετήσετε μια επιθεώρηση έτσι ώστε να μπορούν να υπολογιστούν όλα τα μοναδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας.
Πως μπορώ να βελτιστοποιήσω το ακίνητο μου έτσι ώστε να το μετατρέψω σε μια αξιόλογη επένδυση Airbnb ;
Όπως σας εξηγήσαμε και πιο πάνω, διαφορετικοί παράγοντες επηρεάζουν σημαντικά την απόδοση ενός ακινήτου.
Ώστοσο, πρέπει να ξεκαθαρίσουμε και να ανατρέψουμε κάποιες συνηθισμένες προκαταλήψεις. Ένα μεγάλο ακίνητο δεν εξασφαλίζει πάντα μεγαλύτερα κέρδη. Συνήθως όλα έχουν να κάνουν με το πως οργανώνεται και βελτιστοποιείτε τον χώρο διαβίωσης. Σας συνιστούμε να αυξήσετε τον αριθμό των κρεβατιών. Ένα μικρότερο διαμέρισμα μπορεί να είναι πιο επικερδές από ένα μεγαλύτερο. Ένα καλά φωτισμένο, καθαρό διαμέρισμα με πολλά κρεβάτια θα είναι πολύ πιο επικερδές από ένα σκοτεινό κακά οργανωμένο μέρος ακόμη και εάν αυτό είναι μεγαλύτερο.
Είναι πολύ σημαντικό να ξοδέψετε χρόνο για να εναρμονίσετε την διακόσμηση που έχετε επιλέξει. Οι πιθανοί πελάτες όταν θα κοιτάζουν την καταχώρηση σας θα δώσουν μεγάλη σημασία στις εικόνες σας και στην λεπτομέρεια. Η διακόσμηση του ακινήτου σας είναι πολύ σημαντική για να επιτύχετε τα καλύτερα ποσοστά πληρότητας στις υψηλότερες τιμές.
H Airbnb έχει δημιουργήσει μια μεγάλη κοινότητα από οικοδεσπότες και φιλοξενούμενους, άτομα τα οποία έχουν διαμείνει στο ακίνητο σας η πιθανόν να το κάνουν στο μέλλον. Αυτό σημαίνει ότι τα σχόλια που αφήνουν όσοι έχουν φιλοξενηθεί στο ακίνητο σας είναι πολύ σημαντικά για τις επόμενες σας κρατήσεις (και την κερδοφορία του ακινήτου σας). Με αυτόν τον τρόπο, κριτήρια όπως η επικοινωνία πριν την άφιξη τους, το καλωσόρισμα, η καθαριότητα του ακινήτου και ο βαθμός όπου οι φωτογραφίες του ακινήτου ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα είναι πολύ σημαντικά. Όσο πιο κολακευτικά είναι τα σχόλια τόσο πιο πολλοί επισκέπτες θα θέλουν να διαμείνουν στο ακίνητο σας και να έχουν την εκπληκτική εμπειρία που μόνο εσείς προσφέρετε. Μην αφήνετε τίποτα στην τύχη.
Η EasyStay BnB είναι εδώ για να σας βοηθήσει
Πιθανότατα τώρα να αναρωτιέστε πώς μπορείτε να μεγιστοποιήσετε την απόδοση απο μία επένδυση Airbnb, πως μπορείτε και εσείς να γίνετε ένας Superhost της Airbnb; Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι δεν είναι απλό να γίνει κάποιος οικοδεσπότης της Airbnb, μπορεί να γίνει πραγματικά χρονοβόρο και μερικές φορές ίσως να νιώσετε πάρα πολύ πιεσμένοι. Εδώ είναι που μπαίνει η EasyStay BnB. Η ομάδα των εμπειρογνωμόνων μας αναλαμβάνει τα πάντα, από την δημιουργία της καταχώρισης στις διαδικτυακές πλατφόρμες, το καλωσόρισμα των φιλοξενούμενων μέχρι και την καθαριότητα του ακινήτου μετά την αποχώριση τους.
Ήμαστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε να συνεργαζόμαστε μαζί σας … μήπως είστε και εσείς;