Εάν είστε ο ιδιοκτήτης τουριστικού ακινήτου στην Κύπρο, ενάς καλός τρόπος για να το αξιοποιήσετε είναι μέσω ενοικιάσεων κατά τις περιόδους όπου το ακίνητο δεν θα χρησιμοποιείται από εσάς. Τον Ιανουάριο του 2020 τέθηκε σε ισχύ μια καινούρια νομοθεσία που απαιτεί όσοι επιθυμούν να ενοικιάσουν τα ακίνητα τους σαν αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα να αποκτήσουν ειδική άδεια.
Η νέα νομοθεσία 9(Ι)/2020 τροποποίησε τον ισχύοντα «Πέρι της ρύθμισης ίδρυσης και λειτουργίας ξενοδοχειακών και τουριστικών καταλυμάτων νόμο του 2019 (Ν. 34(Ι)/2019)» και έχει σχεδιαστεί για να ρυθμίσει την λειτουργία και αδειοδότηση των αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων στην Κύπρο.
Η διαδικασία για την απόκτηση της άδειας παρόλο που μπορεί να φαίνεται σαν μια δύσκολη διαδικασία, στην πραγματικότητα είναι πολύ απλή και γίνεται ακόμη πιο εύκολη με την βοήθεια αξιόπιστων επαγγελματιών και η αναμονή για την έκδοση της άδειας δεν αναμένεται να διαρκέσει πολύ.
1. Πώς και γιατί πρέπει να εγγραφείτε στο μητρώο
Για να μπορέσετε να νοικιάσετε το αυτοεξυπηρετούμενο σας κατάλυμα πρέπει να συμπληρώσετε και να υποβάλετε μια αίτηση για εγγραφή του ακίνητο σας στο νέο μητρώο.
Για ιδιοκτήτες που ήδη τα ακίνητα τους λειτουργούσαν σαν αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα έχει δοθεί μια περίοδος χάριτος διάρκειας 2 χρόνων και από την 01/01/2022 όλα τα καταλύματα πρέπει να εγγραφούν για να συνεχίζουν να ενοικιάζονται και να επιφέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους.
Για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πρόσφατα οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται βάση νόμου να καταχωρήσουν άμεσα τα ακίνητα τους στο εν λόγο μητρώο.
Όταν η αίτηση σας εγκριθεί θα λάβετε τον αριθμό εγγραφής του ακινήτου μαζί με μια άδεια. Για να διαφημίσετε το ακίνητο σας για ενοικιάσεις είτε μέσω των μεγάλων διαδικτυακών πλατφόρμων είτε μέσω εταιρείας διαχείρισης πρέπει να εμφανίζεται ο μοναδικός αριθμός εγγραφής.
2. Η νέα νομοθεσία θα ελέγχεται και θα επιβάλλονται πρόστιμα
Λάβετε υπόψη ότι η μη συμμόρφωση με την νέα νομοθεσία θα αποτελεί παράβαση και κατά συνέπεια η ενοικίαση των ακινήτων μετά τον Ιανουάριο του 2022 χωρίς άδεια εγγραφής θα είναι παράνομη και θα έχει ώς αποτέλεσμα την επιβολή σημαντικού προστίμου.
Εάν παρόλες τις δυσκολίες που έχει επιφέρει η πανδημία εσείς επιθυμείτε να συνεχίσετε να αξιοποιείται τουριστικά το ακίνητο σας και χρειάζεστε συμβουλές για την καινούρια νομοθεσία και την διαδικασία εγγραφής μπορείτε να επικοινωνήσετε με την STAY BnB μία επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης τουριστικών καταλυμάτων. Μέσω των συνεργατών μας μπορούμε να σας βοηθήσουμε και με την εγγραφή σας στο τμήμα φορολογίας ώστε να αποκτήσετε την φορολογική σας ταυτότητας, επίσης απαραίτητη για να αξιοποιήσετε το τουριστικό σας ακίνητο.
Με την εγγραφή σας στο τμήμα φορολογίας θα πρέπει να γίνεται μία δήλωση κάθε χρόνο. Η όλη διαδικασία για εγγραφή και έγκριση τόσο στο μητρώο του υφυπουργείου Τουρισμού καθώς και στο τμήμα φορολογίας θα διαρκέσει περίπου 4 εβδομάδες.
Το τέλος που χρεώνεται από το Υφυπουργείο τουρισμού είναι €222 και διαρκεί 3 χρόνια.
3. Αξιόπιστοι επαγγελματίες που θα σας βοηθήσουν
Εάν η επιθυμία σας είναι να συνεχίσετε να αξιοποιείται το ακίνητο σας η εγγραφή στο μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων και το τμήμα φορολογίας είναι υποχρεωτική. Εάν χρειάζεστε επαγγελματική βοήθεια για να το πετύχετε μπορείτε να επικοινωνήσετε με την STAY BnB και παραθέσετε το ακόλουθο μήνυμα “Εγγραφή στο μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων”
Η STAY BnB θα αναλάβει την όλη διαδικασία, και σε συνεργασία με τους συνεργάτες της θα ολοκληρώσουν όλες τις ενέργειες ώστε να αποκτηθούν οι απαραίτητες άδειες για να μπορέσετε να αξιοποιήσετε το ακίνητο σας. Θα αναλάβει όλα τα θέματα που μπορεί να προκύψουν και θα παρέχει πληροφορίες για όλα τα έξοδα που χρειάζεται να γίνουν.
Μην ανησυχείτε, η φορολογία και το ΦΠΑ δεν είναι τόσο άσχημα όσο φαίνονται !
Καθώς η ακίνητη περιουσία που θα ενοικιάζεται και θα επιφέρει έσοδα στον ιδιοκτήτη βρίσκεται στην Κύπρο η θέση του τμήματος φορολογίας είναι ότι το κράτος έχει φορολογικά δικαιώματα.
Στην Κύπρο όταν τα έσοδα κάποιου ξεπερνούν τις €19500 τον χρόνο πρέπει να αρχίσει να καταβάλει φόρο εισοδήματος και η συλλογή ΦΠΑ ξεκινά όταν ο κύκλος εργασιών του καταλύματος ξεπεράσει τις €15600.
Εάν ο κύκλος εργασιών σας από το αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα ξεπερνά τις €15600 τότε εσείς πρέπει να συλλέγεται 9% ΦΠΑ πάνω στις κρατήσεις που κάνετε. το θετικό είναι οτι εσείς θα μπορείτε να διεκδικήσετε πίσω το ΦΠΑ που έχετε πληρώσει για έξοδα που είναι σχετικά με την αξιοποίηση του αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος σας το οποίο στις πλείστες φορές είναι 19%.
Εν κατακλείδι η εγγραφή του ακινήτου στις φορολογικές αρχές δεν είναι τόσο μεγάλο ζήτημα όπως το αντιλαμβανονται κάποιοι και αυτό δεν πρέπει να εμποδίσει την τουριστική αξιοποίηση του ακινήτου που θα αποφέρει σημαντικά έσοδα στους ιδιοκτήτες.
Εάν είστε ο ιδιοκτήτης τουριστικού ακινήτου στην Κύπρο, ενάς καλός τρόπος για να το αξιοποιήσετε είναι μέσω ενοικιάσεων κατά τις περιόδους όπου το ακίνητο δεν θα χρησιμοποιείται από εσάς. Τον Ιανουάριο του 2020 τέθηκε σε ισχύ μια καινούρια νομοθεσία που απαιτεί όσοι επιθυμούν να ενοικιάσουν τα ακίνητα τους σαν αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα να αποκτήσουν ειδική άδεια.
Η νέα νομοθεσία 9(Ι)/2020 τροποποίησε τον ισχύοντα «Πέρι της ρύθμισης ίδρυσης και λειτουργίας ξενοδοχειακών και τουριστικών καταλυμάτων νόμο του 2019 (Ν. 34(Ι)/2019)» και έχει σχεδιαστεί για να ρυθμίσει την λειτουργία και αδειοδότηση των αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων στην Κύπρο.
Η διαδικασία για την απόκτηση της άδειας παρόλο που μπορεί να φαίνεται σαν μια δύσκολη διαδικασία, στην πραγματικότητα είναι πολύ απλή και γίνεται ακόμη πιο εύκολη με την βοήθεια αξιόπιστων επαγγελματιών και η αναμονή για την έκδοση της άδειας δεν αναμένεται να διαρκέσει πολύ.
1. Πώς και γιατί πρέπει να εγγραφείτε στο μητρώο
Για να μπορέσετε να νοικιάσετε το αυτοεξυπηρετούμενο σας κατάλυμα πρέπει να συμπληρώσετε και να υποβάλετε μια αίτηση για εγγραφή του ακίνητο σας στο νέο μητρώο.
Για ιδιοκτήτες που ήδη τα ακίνητα τους λειτουργούσαν σαν αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα έχει δοθεί μια περίοδος χάριτος διάρκειας 2 χρόνων και από την 01/01/2022 όλα τα καταλύματα πρέπει να εγγραφούν για να συνεχίζουν να ενοικιάζονται και να επιφέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους.
Για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πρόσφατα οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται βάση νόμου να καταχωρήσουν άμεσα τα ακίνητα τους στο εν λόγο μητρώο.
Όταν η αίτηση σας εγκριθεί θα λάβετε τον αριθμό εγγραφής του ακινήτου μαζί με μια άδεια. Για να διαφημίσετε το ακίνητο σας για ενοικιάσεις είτε μέσω των μεγάλων διαδικτυακών πλατφόρμων είτε μέσω εταιρείας διαχείρισης πρέπει να εμφανίζεται ο μοναδικός αριθμός εγγραφής.
2. Η νέα νομοθεσία θα ελέγχεται και θα επιβάλλονται πρόστιμα
Λάβετε υπόψη ότι η μη συμμόρφωση με την νέα νομοθεσία θα αποτελεί παράβαση και κατά συνέπεια η ενοικίαση των ακινήτων μετά τον Ιανουάριο του 2022 χωρίς άδεια εγγραφής θα είναι παράνομη και θα έχει ώς αποτέλεσμα την επιβολή σημαντικού προστίμου.
Εάν παρόλες τις δυσκολίες που έχει επιφέρει η πανδημία εσείς επιθυμείτε να συνεχίσετε να αξιοποιείται τουριστικά το ακίνητο σας και χρειάζεστε συμβουλές για την καινούρια νομοθεσία και την διαδικασία εγγραφής μπορείτε να επικοινωνήσετε με την STAY BnB μία επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης τουριστικών καταλυμάτων. Μέσω των συνεργατών μας μπορούμε να σας βοηθήσουμε και με την εγγραφή σας στο τμήμα φορολογίας ώστε να αποκτήσετε την φορολογική σας ταυτότητας, επίσης απαραίτητη για να αξιοποιήσετε το τουριστικό σας ακίνητο.
Με την εγγραφή σας στο τμήμα φορολογίας θα πρέπει να γίνεται μία δήλωση κάθε χρόνο. Η όλη διαδικασία για εγγραφή και έγκριση τόσο στο μητρώο του υφυπουργείου Τουρισμού καθώς και στο τμήμα φορολογίας θα διαρκέσει περίπου 4 εβδομάδες.
Το τέλος που χρεώνεται από το Υφυπουργείο τουρισμού είναι €222 και διαρκεί 3 χρόνια.
3. Αξιόπιστοι επαγγελματίες που θα σας βοηθήσουν
Εάν η επιθυμία σας είναι να συνεχίσετε να αξιοποιείται το ακίνητο σας η εγγραφή στο μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων και το τμήμα φορολογίας είναι υποχρεωτική. Εάν χρειάζεστε επαγγελματική βοήθεια για να το πετύχετε μπορείτε να επικοινωνήσετε με την STAY BnB και παραθέσετε το ακόλουθο μήνυμα “Εγγραφή στο μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων”
Η STAY BnB θα αναλάβει την όλη διαδικασία, και σε συνεργασία με τους συνεργάτες της θα ολοκληρώσουν όλες τις ενέργειες ώστε να αποκτηθούν οι απαραίτητες άδειες για να μπορέσετε να αξιοποιήσετε το ακίνητο σας. Θα αναλάβει όλα τα θέματα που μπορεί να προκύψουν και θα παρέχει πληροφορίες για όλα τα έξοδα που χρειάζεται να γίνουν.
Μην ανησυχείτε, η φορολογία και το ΦΠΑ δεν είναι τόσο άσχημα όσο φαίνονται !
Καθώς η ακίνητη περιουσία που θα ενοικιάζεται και θα επιφέρει έσοδα στον ιδιοκτήτη βρίσκεται στην Κύπρο η θέση του τμήματος φορολογίας είναι ότι το κράτος έχει φορολογικά δικαιώματα.
Στην Κύπρο όταν τα έσοδα κάποιου ξεπερνούν τις €19500 τον χρόνο πρέπει να αρχίσει να καταβάλει φόρο εισοδήματος και η συλλογή ΦΠΑ ξεκινά όταν ο κύκλος εργασιών του καταλύματος ξεπεράσει τις €15600.
Εάν ο κύκλος εργασιών σας από το αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα ξεπερνά τις €15600 τότε εσείς πρέπει να συλλέγεται 9% ΦΠΑ πάνω στις κρατήσεις που κάνετε. το θετικό είναι οτι εσείς θα μπορείτε να διεκδικήσετε πίσω το ΦΠΑ που έχετε πληρώσει για έξοδα που είναι σχετικά με την αξιοποίηση του αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος σας το οποίο στις πλείστες φορές είναι 19%.
Εν κατακλείδι η εγγραφή του ακινήτου στις φορολογικές αρχές δεν είναι τόσο μεγάλο ζήτημα όπως το αντιλαμβανονται κάποιοι και αυτό δεν πρέπει να εμποδίσει την τουριστική αξιοποίηση του ακινήτου που θα αποφέρει σημαντικά έσοδα στους ιδιοκτήτες.