Καθώς περνάμε μία περιόδο αβεβαιότητας σας παραθέτουμε τις δικές μας εκτιμήσεις σχετικά με το παρόν και το μέλλον της τουριστικής βιομηχανίας αλλά και των ακινήτων AirBnB.
Πρωτίστος θα θέλαμε να διαχωρίσουμε το τουριστικό προϊόν σε δυο κατηγορίες. Η πρώτη κατηγορία είναι αυτό που λέμε μαζικός τουρισμός η οποία αφορά τον ξενοδοχειακό τουρισμό και η άλλη κατηγορία είναι αυτή της βραχυχρόνιας μίσθωσης τουριστικών καταλυμάτων. Από τα στοιχεία που έχουμε συλλέξει βλέπουμε ότι υπάρχει μια τάση ιδιωτικότητας, για αυτό αναμένουμε όπως και πέρσι, έτσι και φέτος, μια μεγάλη μερίδα τουριστών εφόσον τους δοθεί η ευκαιρία να ταξιδέψουν, θα αναζητήσουν πιο ανεξάρτητες κατοικίες. Η πεποίθηση μας είναι ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δεν πανικοβλήθηκαν και δεν έτρεξαν να προσθέσουν το ακίνητο τους στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης θα ανταμειφθούν μέσα στο 2021 και ακόμη περισσότερο το 2022 και μετα καθώς εκτιμούμε ότι ο ρυθμός απόδοσης θα είναι πάρα πολύ υψηλός. Φυσικά κατανοούμε αυτούς που το έπραξαν και είναι δικαιολογημένοι να ανησυχούν καθώς αυτή είναι μια πρωτόγνωρη κατάσταση και η αλήθεια είναι ότι πέρσι δεν υπήρχε καμία εικόνα σχετικά με το μέλλον. Ένα χρόνο μετά και με τις εξελίξεις που παρακολουθούμε πιστεύουμε ότι τα πράγματα θα επιστρέψουν σύντομα σε έναν πιο φυσιολογικό τρόπο ζωής.
Κάτι που βλέπουμε εμείς και ισχύει ανά το παγκόσμιο είναι ότι, δεν αναμένονται προ-κρατήσεις πριν από τον Μάρτη – Απρίλη, ίσως και λίγο πίο μετα καθώς τα πράγματα είναι παγωμένα παντού. Μία γενική εκτίμηση είναι ότι όπως πέρσι έτσι και φέτος οι κρατήσεις αναμένονται να είναι τελευταίας στιγμής. Όλα θα εξαρτηθούν από τους εμβολιασμούς του γενικότερου πληθυσμού ανά χώρα και ειδικότερα των πιο δυνατών αγορών μας όπως είναι το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ρωσία. Στην περίπτωση της Ρωσίας διακυβεύονται πολλά ακόμη όσον αφορά την έγκριση του εμβολίου Sputnik από την ΕΕ. Το θετικό είναι ότι το πρόγραμμα εμβολιασμών του Ισραήλ το οποίο είναι η τρίτη πιο δυνατή μας αγορά, με ποσοστά 7-8% των συνολικών αφίξεων, αποτελεί πρότυπο ανά το παγκόσμιο αφού εμβολιάζεται κοντά στο 2% του πληθυσμού καθημερινά. Επίσης παρατηρείτε μια μεγάλη αύξηση στους ρυθμούς των εμβολιασμών ανά χώρα. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα προγράμματα εμβολιασμών ανά χώρα μπορείτε να βρείτε στον ακόλουθο σύνδεσμο.
Πολλοί ίσως να σκέφτεστε ότι στο παρελθόν η Κύπρος είχε στραφεί στην κατηγορία του μαζικού τουρισμού, όπου μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες εστίαζαν στα all inclusive πακέτα όπου όλα συμπεριλαμβανόταν στην αρχική τιμή. Πώς μπορεί να είναι ανταγωνιστική και να συναγωνιστεί σε αυτή την νέα τάση που ακολουθείτε ανά το παγκόσμιο?
Σχετικά με τo μέλλον γενικά των κατοικιών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης γνωρίζουμε ότι στο παρελθόν αρκετοί επένδυσαν σημαντικά και τολμούμε να πούμε ότι επιβραβευτήκαν για το ρίσκο που πήραν. Αυτό οδήγησε σε μία τάση όπου αρκετοί έτρεξαν να βάλουν στις πλατφόρμες τα παλιά τους ακίνητα και τα εξοχικά τους με σκοπό να γίνουν πλούσιοι σε μία νύκτα. Αρκετοί δεν αντιλήφθηκαν όμως ότι παρόλο που η διαδικασία αυτή είναι επιβραβευτική χρειάζονται και κάποιες θυσίες. Τα πράγματα ήταν ακόμα πιο δύσκολα για αυτούς που επιχείρησαν να εισάγουν το ακίνητο τους στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης την προηγούμενη χρονιά καθώς τα αποτελέσματα ήταν απογοητευτικά.
Κατά κάποιο τρόπο μπορούμε να πούμε οτι η κατάσταση αυτή οδήγησε σε ένα ξεσκαρτάρισμα και θα μείνουν στην αγορά μόνο οι δυνατοί παίκτες, κάτι το οποίο δεν είναι και απαραίτητα κακό, καθώς ο υγιής ανταγωνισμός θα ανεβάσει την ποιότητα των υπηρεσιών που προσφέρει η Κύπρος. Οι καιροί ήταν δύσκολοι και παραμένουν, αλλά πιστεύουμε ότι όσοι άντεξαν και θα αντέξουν θα αποζημιωθούν για την υπομονή που έκαναν.
Όσον αφορά και τις απαιτήσεις των ταξιδιωτών όπως είχαμε αναφέρει και προηγουμένως, αυτοί χωρίζονται σε δυο διαφορετικές κατηγορίες. Στην πρώτη κατηγορία έχουμε τους ταξιδιώτες οι οποίοι επιλέγουν τα all inclusive ξενοδοχεία και υπάρχουν και οι ταξιδιώτες νέα γενιάς οι οποίοι ψάχνουν την εμπειρία. Η Κύπρος έχει πάρα πολλά να προσφέρει σε αυτούς, καθότι μπορεί να χαρακτηριστεί ως ένας πολύ γεμάτος προορισμός που μπορεί να προσφέρει πολλές εμπειρίες στους ταξιδιώτες. Αυτό είναι ακριβώς και το προφίλ των ταξιδιωτών το οποίο πιστεύουμε τα επόμενα χρόνια θα αρχίσει να επισκέπτεται την Κύπρο πιο συχνά αρχής γενομένης από την φετινή σεζόν. Αυτοί οι ταξιδιώτες αναμένουμε να γνωρίσουν καλύτερα το νησί κάτι που με τον καιρό θα βοηθήσει να αλλάξει το πως αντιλαμβάνονται την Κύπρου στο εξωτερικό. Αυτό θα την βοηθήσει να γίνει γνωστή για την πλούσια ιστορία της, την κουλτούρα της, για τα υπέροχα τοπία της και όχι μόνο για τον καλό καιρό και τις παραλίες της.
Ας μην ξεχνάμε ότι οι ταξιδιώτες νέας γενιάς όταν κάνουν την αναζήτηση τους για ένα νέο προορισμό περνάνε πολλές ώρες κάνοντας την έρευνα τους για να δουν εάν αυτός ο προορισμός είναι αρκετά ελκυστικός και έχει αρκετά να τους προσφέρει. Γνωρίζοντας αυτή την ανάγκη της αγοράς η Airbnb, η οποία δεν είναι καθόλου τυχαία, έχει σχεδιάσει ένα πλαίσιο που παρέχει εμπειρίες, όπως το να μαγειρέψει κάποιος παραδοσιακές συνταγές, να κάνει αγρο-τουρισμό, μάζεμα φρούτων και πολλά άλλα. Αυτό είναι κάτι που έχει μεγάλη ζήτηση και η Κύπρος έχει πάρα πολλά να προσφέρει. Γι’ αυτό το λόγο το επαναλαμβάνουμε ότι όσοι επένδυσαν σωστά και έκαναν υπομονή στο τέλος θα ανταμειφθούν κατάλληλα.
Θα ήθελα να αναφερθώ λίγο και στο νομικό πλαίσιο γύρω από την αγορά. Από ότι βλέπουμε τα πράγματα έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται καθώς έχουν γίνει αρκετές ενέργειες, ώστε να δημιουργηθεί ένα νομικό και φορολογικό πλαίσιο πάνω στο οποίο θα ενεργούν όλοι οι συμμετέχοντες. Άρα αυτή την στιγμή υπάρχουν όλα όσα χρειάζονται έτσι ώστε να θεωρούνται νόμιμοι όσοι δραστηριοποιούνται στην αγορά. Αντιλαμβανόμαστε ότι στην αρχή η όλη κατάσταση έμοιαζε με ξέφραγο αμπέλι, αλλά δεν πρέπει να κατηγορούμε την Κύπρο καθώς αυτό ήταν κάτι πάρα πολύ καινούριο που στην ουσία ήρθε και ταρακούνησε για τα καλά την πραγματικότητα της τουριστικής βιομηχανίας. Λογικό ήταν να πάρει κάποιο χρόνο ούτως ώστε να γίνουν οι σωστές έρευνες και να δημιουργηθεί αυτό το πλαίσιο το οποίο θα έκανε την λειτουργία της εν λόγω αγοράς ελεγχόμενη.
Ετσι μια γενική αναθεώρηση της όλης κατάσταση, δείχνει ότι το εμβόλιο θα είναι ένας καθοριστικός παράγοντας για την επανεκκίνηση της τουριστικής βιομηχανίας και θεωρούμε ότι θα είναι το εχέγγυο που θα παρέχει ασφάλεια τόσο στους ταξιδιώτες για να ταξιδέψουν αλλά και στις διάφορες χώρες ώστε να τους επιτρέψουν να εισέλθουν στην χώρα καθώς ο εμβολιασμός βοηθά τόσο στο ψυχολογικό κομμάτι όσο και στο πρακτικό. Αυτή την στιγμή μία απο τις πιο μεγάλες προτεραιότητες ανα το παγκόσμιο είναι η ανάγκη για ταξίδι και πάνω σε αυτό πρέπει να συμπεριλάβουμε και τους εαυτούς μας. Πιστεύουμε ότι μόλις τους δοθεί η δυνατότητα για εμβολιασμό οι πλήστοι θα το κάνουν και με την πρώτη ευκαιρία που θα τους δωθεί θα ταξιδέψουν. Κάτι που δεν μπορούμε να ήμαστε βέβαιοι είναι το πόσους μήνες θα πάρει να εμβολιαστεί ο γεννικότερος πληθυσμός καθώς αυτό είναι και το μεγαλύτερο στοιχήμα. Πιστέυουμε όμως ότι η καλοκαιρίνη σεζόν φέτος θα είναι πολύ διαφορετικη σε σχέση με την προηγούμενη και αναμένουμε πολλές κρατήσεις τελευταίας στιγμής.
Καθώς περνάμε μία περιόδο αβεβαιότητας σας παραθέτουμε τις δικές μας εκτιμήσεις σχετικά με το παρόν και το μέλλον της τουριστικής βιομηχανίας αλλά και των ακινήτων AirBnB.
Πρωτίστος θα θέλαμε να διαχωρίσουμε το τουριστικό προϊόν σε δυο κατηγορίες. Η πρώτη κατηγορία είναι αυτό που λέμε μαζικός τουρισμός η οποία αφορά τον ξενοδοχειακό τουρισμό και η άλλη κατηγορία είναι αυτή της βραχυχρόνιας μίσθωσης τουριστικών καταλυμάτων. Από τα στοιχεία που έχουμε συλλέξει βλέπουμε ότι υπάρχει μια τάση ιδιωτικότητας, για αυτό αναμένουμε όπως και πέρσι, έτσι και φέτος, μια μεγάλη μερίδα τουριστών εφόσον τους δοθεί η ευκαιρία να ταξιδέψουν, θα αναζητήσουν πιο ανεξάρτητες κατοικίες. Η πεποίθηση μας είναι ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δεν πανικοβλήθηκαν και δεν έτρεξαν να προσθέσουν το ακίνητο τους στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης θα ανταμειφθούν μέσα στο 2021 και ακόμη περισσότερο το 2022 και μετα καθώς εκτιμούμε ότι ο ρυθμός απόδοσης θα είναι πάρα πολύ υψηλός. Φυσικά κατανοούμε αυτούς που το έπραξαν και είναι δικαιολογημένοι να ανησυχούν καθώς αυτή είναι μια πρωτόγνωρη κατάσταση και η αλήθεια είναι ότι πέρσι δεν υπήρχε καμία εικόνα σχετικά με το μέλλον. Ένα χρόνο μετά και με τις εξελίξεις που παρακολουθούμε πιστεύουμε ότι τα πράγματα θα επιστρέψουν σύντομα σε έναν πιο φυσιολογικό τρόπο ζωής.
Κάτι που βλέπουμε εμείς και ισχύει ανά το παγκόσμιο είναι ότι, δεν αναμένονται προ-κρατήσεις πριν από τον Μάρτη – Απρίλη, ίσως και λίγο πίο μετα καθώς τα πράγματα είναι παγωμένα παντού. Μία γενική εκτίμηση είναι ότι όπως πέρσι έτσι και φέτος οι κρατήσεις αναμένονται να είναι τελευταίας στιγμής. Όλα θα εξαρτηθούν από τους εμβολιασμούς του γενικότερου πληθυσμού ανά χώρα και ειδικότερα των πιο δυνατών αγορών μας όπως είναι το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ρωσία. Στην περίπτωση της Ρωσίας διακυβεύονται πολλά ακόμη όσον αφορά την έγκριση του εμβολίου Sputnik από την ΕΕ. Το θετικό είναι ότι το πρόγραμμα εμβολιασμών του Ισραήλ το οποίο είναι η τρίτη πιο δυνατή μας αγορά, με ποσοστά 7-8% των συνολικών αφίξεων, αποτελεί πρότυπο ανά το παγκόσμιο αφού εμβολιάζεται κοντά στο 2% του πληθυσμού καθημερινά. Επίσης παρατηρείτε μια μεγάλη αύξηση στους ρυθμούς των εμβολιασμών ανά χώρα. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα προγράμματα εμβολιασμών ανά χώρα μπορείτε να βρείτε στον ακόλουθο σύνδεσμο.
Πολλοί ίσως να σκέφτεστε ότι στο παρελθόν η Κύπρος είχε στραφεί στην κατηγορία του μαζικού τουρισμού, όπου μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες εστίαζαν στα all inclusive πακέτα όπου όλα συμπεριλαμβανόταν στην αρχική τιμή. Πώς μπορεί να είναι ανταγωνιστική και να συναγωνιστεί σε αυτή την νέα τάση που ακολουθείτε ανά το παγκόσμιο?
Σχετικά με τo μέλλον γενικά των κατοικιών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης γνωρίζουμε ότι στο παρελθόν αρκετοί επένδυσαν σημαντικά και τολμούμε να πούμε ότι επιβραβευτήκαν για το ρίσκο που πήραν. Αυτό οδήγησε σε μία τάση όπου αρκετοί έτρεξαν να βάλουν στις πλατφόρμες τα παλιά τους ακίνητα και τα εξοχικά τους με σκοπό να γίνουν πλούσιοι σε μία νύκτα. Αρκετοί δεν αντιλήφθηκαν όμως ότι παρόλο που η διαδικασία αυτή είναι επιβραβευτική χρειάζονται και κάποιες θυσίες. Τα πράγματα ήταν ακόμα πιο δύσκολα για αυτούς που επιχείρησαν να εισάγουν το ακίνητο τους στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης την προηγούμενη χρονιά καθώς τα αποτελέσματα ήταν απογοητευτικά.
Κατά κάποιο τρόπο μπορούμε να πούμε οτι η κατάσταση αυτή οδήγησε σε ένα ξεσκαρτάρισμα και θα μείνουν στην αγορά μόνο οι δυνατοί παίκτες, κάτι το οποίο δεν είναι και απαραίτητα κακό, καθώς ο υγιής ανταγωνισμός θα ανεβάσει την ποιότητα των υπηρεσιών που προσφέρει η Κύπρος. Οι καιροί ήταν δύσκολοι και παραμένουν, αλλά πιστεύουμε ότι όσοι άντεξαν και θα αντέξουν θα αποζημιωθούν για την υπομονή που έκαναν.
Όσον αφορά και τις απαιτήσεις των ταξιδιωτών όπως είχαμε αναφέρει και προηγουμένως, αυτοί χωρίζονται σε δυο διαφορετικές κατηγορίες. Στην πρώτη κατηγορία έχουμε τους ταξιδιώτες οι οποίοι επιλέγουν τα all inclusive ξενοδοχεία και υπάρχουν και οι ταξιδιώτες νέα γενιάς οι οποίοι ψάχνουν την εμπειρία. Η Κύπρος έχει πάρα πολλά να προσφέρει σε αυτούς, καθότι μπορεί να χαρακτηριστεί ως ένας πολύ γεμάτος προορισμός που μπορεί να προσφέρει πολλές εμπειρίες στους ταξιδιώτες. Αυτό είναι ακριβώς και το προφίλ των ταξιδιωτών το οποίο πιστεύουμε τα επόμενα χρόνια θα αρχίσει να επισκέπτεται την Κύπρο πιο συχνά αρχής γενομένης από την φετινή σεζόν. Αυτοί οι ταξιδιώτες αναμένουμε να γνωρίσουν καλύτερα το νησί κάτι που με τον καιρό θα βοηθήσει να αλλάξει το πως αντιλαμβάνονται την Κύπρου στο εξωτερικό. Αυτό θα την βοηθήσει να γίνει γνωστή για την πλούσια ιστορία της, την κουλτούρα της, για τα υπέροχα τοπία της και όχι μόνο για τον καλό καιρό και τις παραλίες της.
Ας μην ξεχνάμε ότι οι ταξιδιώτες νέας γενιάς όταν κάνουν την αναζήτηση τους για ένα νέο προορισμό περνάνε πολλές ώρες κάνοντας την έρευνα τους για να δουν εάν αυτός ο προορισμός είναι αρκετά ελκυστικός και έχει αρκετά να τους προσφέρει. Γνωρίζοντας αυτή την ανάγκη της αγοράς η Airbnb, η οποία δεν είναι καθόλου τυχαία, έχει σχεδιάσει ένα πλαίσιο που παρέχει εμπειρίες, όπως το να μαγειρέψει κάποιος παραδοσιακές συνταγές, να κάνει αγρο-τουρισμό, μάζεμα φρούτων και πολλά άλλα. Αυτό είναι κάτι που έχει μεγάλη ζήτηση και η Κύπρος έχει πάρα πολλά να προσφέρει. Γι’ αυτό το λόγο το επαναλαμβάνουμε ότι όσοι επένδυσαν σωστά και έκαναν υπομονή στο τέλος θα ανταμειφθούν κατάλληλα.
Θα ήθελα να αναφερθώ λίγο και στο νομικό πλαίσιο γύρω από την αγορά. Από ότι βλέπουμε τα πράγματα έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται καθώς έχουν γίνει αρκετές ενέργειες, ώστε να δημιουργηθεί ένα νομικό και φορολογικό πλαίσιο πάνω στο οποίο θα ενεργούν όλοι οι συμμετέχοντες. Άρα αυτή την στιγμή υπάρχουν όλα όσα χρειάζονται έτσι ώστε να θεωρούνται νόμιμοι όσοι δραστηριοποιούνται στην αγορά. Αντιλαμβανόμαστε ότι στην αρχή η όλη κατάσταση έμοιαζε με ξέφραγο αμπέλι, αλλά δεν πρέπει να κατηγορούμε την Κύπρο καθώς αυτό ήταν κάτι πάρα πολύ καινούριο που στην ουσία ήρθε και ταρακούνησε για τα καλά την πραγματικότητα της τουριστικής βιομηχανίας. Λογικό ήταν να πάρει κάποιο χρόνο ούτως ώστε να γίνουν οι σωστές έρευνες και να δημιουργηθεί αυτό το πλαίσιο το οποίο θα έκανε την λειτουργία της εν λόγω αγοράς ελεγχόμενη.
Ετσι μια γενική αναθεώρηση της όλης κατάσταση, δείχνει ότι το εμβόλιο θα είναι ένας καθοριστικός παράγοντας για την επανεκκίνηση της τουριστικής βιομηχανίας και θεωρούμε ότι θα είναι το εχέγγυο που θα παρέχει ασφάλεια τόσο στους ταξιδιώτες για να ταξιδέψουν αλλά και στις διάφορες χώρες ώστε να τους επιτρέψουν να εισέλθουν στην χώρα καθώς ο εμβολιασμός βοηθά τόσο στο ψυχολογικό κομμάτι όσο και στο πρακτικό. Αυτή την στιγμή μία απο τις πιο μεγάλες προτεραιότητες ανα το παγκόσμιο είναι η ανάγκη για ταξίδι και πάνω σε αυτό πρέπει να συμπεριλάβουμε και τους εαυτούς μας. Πιστεύουμε ότι μόλις τους δοθεί η δυνατότητα για εμβολιασμό οι πλήστοι θα το κάνουν και με την πρώτη ευκαιρία που θα τους δωθεί θα ταξιδέψουν. Κάτι που δεν μπορούμε να ήμαστε βέβαιοι είναι το πόσους μήνες θα πάρει να εμβολιαστεί ο γεννικότερος πληθυσμός καθώς αυτό είναι και το μεγαλύτερο στοιχήμα. Πιστέυουμε όμως ότι η καλοκαιρίνη σεζόν φέτος θα είναι πολύ διαφορετικη σε σχέση με την προηγούμενη και αναμένουμε πολλές κρατήσεις τελευταίας στιγμής.