Συχνά μας τίθενται πολλές ερωτήσεις και οι δυο που ακούμε πιο συχνά είναι «Έχω ένα ακίνητο και θέλω να το χρησιμοποιήσω, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις;» ή “Θέλω να αγοράσω ένα ακίνητο και να το αξιοποιήσω μέσω Airbnb, τι πρέπει να ψάχνω;”
Αυτές δεν είναι εύκολες ερωτήσεις για να απαντηθούν, αλλά θα σας δώσω τους δύο πιο σημαντικούς παράγοντες που θα κάνουν ένα ακίνητο ελκυστικό για οποιονδήποτε επισκέπτεται την πόλη σας.
Η κατάλληλη τοποθεσία για Airbnb
Πιστεύω ότι αναμφίβολα το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός ακινήτου Airbnb που το κάνει να ξεχωρίζει είναι η τοποθεσία. Η προσωπική μου άποψη, “μην επενδύετε ποτέ σε ένα ακίνητο που θα χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, εκτός εάν βρίσκεται σε μια τοποθεσία με υψηλή ζήτηση”
Ας προσπαθήσουμε να δούμε τα πράγματα από την οπτική γωνία ενός ταξιδιώτη. Όταν επισκέπτεται μια πόλη θέλει να είναι κοντά στα ενδιαφέροντα σημεία, καθώς δεν θέλει να περνά τον πολύτιμο του χρόνο για να πηγαινοέρχεται. Όσον αφορά τις πόλεις όσο πιο κοντά βρίσκεστε στο κέντρο, τόσο το καλύτερο, καθώς αυτό το καθιστά πολύ ελκυστικό τόσο για επαγγελματίες που ταξιδεύουν αλλά και για τουρίστες, καθώς συνήθως είναι η περιοχή της πόλης όπου βρίσκονται τα περισσότερα από τα αξιοθέατα της.
Για επενδύσεις σε τουριστικά θέρετρα, είναι σημαντικό να είστε κοντά στην παραλία, τις μαρίνες, τα θεματικά πάρκα και όλα τα σημαντικά αξιοθέατα που κάνουν το μέρος ξεχωριστό.
Εάν το ακίνητό σας δεν είναι τόσο κοντά σε αυτές τις περιοχές, τότε είναι σημαντικό να είστε κοντά σε δημόσιες συγκοινωνίες, καθώς κάτι τέτοιο αντισταθμίζει κάπως το γεγονός. Εάν υπάρχει στάση λεωφορείου ή οποιοδήποτε άλλο μέσο δημόσιας συγκοινωνίας σε μικρή απόσταση περπατήματος από το ακίνητό σας, αυτό μειώνει σημαντικά τον χρόνο που θα χρειάζονται οι φιλοξενούμενοι σας για να ταξιδέψουν και να φτάσουν στο κέντρο της πόλης ή στο σημείο που θέλουν να επισκεφθούν.
Τα ιδανικά χαρακτηριστικά
Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως το μέγεθος, ο αριθμός των υπνοδωματίων και των μπάνιων, οι παροχές, η διαθέσιμη κουζίνα, το καθιστικό και η συνολική κατάσταση του ακινήτου θα διαδραματίσουν είναι πάρα πολύ σημαντικά για να είστε ανταγωνιστικοί στην πλατφόρμα του Airbnb. Αυτά τα χαρακτηριστικά θα παίξουν βαρύνων ρόλο στη λήψη όσο το δυνατόν περισσότερων κρατήσεων και στο να επιτύχετε την υψηλότερη απόδοση επένδυσης από το ακίνητο σας.
Για παράδειγμα φανταστείτε ότι επενδύετε σε ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο κέντρο της πόλης που προσελκύει συνήθως επαγγελματίες ταξιδιώτες. Εάν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, θα είναι πολύ σπάνιο να βρείτε άτομα που ψάχνουν διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια. Για να έχετε υψηλά ποσοστά πληρότητας θα πρέπει να μειώσετε τις τιμές σας για να ταιριάξουν με αυτές των μικρότερων διαμερισμάτων καθώς οι ενδιαφερόμενοι δεν έχουν λόγο να πληρώσουν επιπλέον για ένα αχρείαστο δωμάτιο. Έτσι θα έχετε χαμηλότερη η επένδυση σας θα έχει χαμηλότερη απόδοση καθώς πληρώσατε περισσότερα για να αγοράσετε και να προετοιμάσετε το διαμέρισμα.
Το ίδιο ισχύει και για τουριστικά θέρετρα που προσελκύουν συνήθως οικογένειες καθώς η μέση οικογένεια αποτελείτε από 3-4 άτομα. Ένα διπλό κρεβάτι στο κυρίως υπνοδωμάτιο και δύο μονά κρεβάτια στο δεύτερο υπνοδωμάτιο θα κάνουν το ακίνητο σας υποψήφιο για να λάβει κράτηση για το μεγαλύτερο κομμάτι της αγοράς που ταξιδεύει οικογενειακός.
Η γενική κατάσταση είναι επίσης σημαντική για το πώς μια ιδιοκτησία παρουσιάζεται στον υποψήφιο επισκέπτη. Ένα φρεσκοβαμμένο ακίνητο, με ωραία διακόσμηση και καλοδιατηρημένα έπιπλα συνθέτουν μια εικόνα που ο κάθε επισκέπτης θέλει να δει στο κατάλυμα που διαμένει.
Ένα μη διατηρημένο ακίνητο, φορτωμένο με υπερβολικά και μη ελκυστικά αντικείμενα δεν είναι και η πιο ευχάριστη εικόνα που μπορεί να προβληθεί στους πιθανούς επισκέπτες σας. Θα το εκλάβουν ως βρώμικο και ακατάστατο και ποτέ δεν θα είναι σε θέση να ανταγωνιστεί με ένα καλύτερα διατηρημένο και πιο αισθητικά διακοσμημένο ακίνητο.
Επιπλέον, οι παροχές αποτελούν επίσης σημαντικό μέρος των χαρακτηριστικών του καταλύματος. Ένα υδρομασάζ, ένας σκεπαστός χώρος στάθμευσης, μια πισίνα, μεταξύ άλλων, είναι πολύ σημαντικές και μπορούν να μετατρέψουν μια μέτρια ακίνητο σε ένα δυνατό περιουσιακό στοιχείο που δημιουργεί πλούτο. Όλοι αναζητούν το κάτι επιπλέον θα που κάνει τη διαμονή τους όσο το δυνατόν πιο ευχάριστη.
Κάτι που δεν πρέπει ποτέ να ξεχάσετε είναι ότι το ακίνητο σας ανταγωνίζεται κάθε άλλο ακίνητο στην περιοχή κάθε φορά που ένας πιθανός επισκέπτης ψάχνει ένα κατάλυμα για διαμονή. Όταν ένας επισκέπτης βρίσκετε στη διαδικασία αναζήτησης, ψάχνει αυτά τα χαρακτηριστικά και το κάτι έξτρα που θα κάνει τη διαμονή του ξεχωριστή.
Συχνά μας τίθενται πολλές ερωτήσεις και οι δυο που ακούμε πιο συχνά είναι «Έχω ένα ακίνητο και θέλω να το χρησιμοποιήσω, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις;» ή “Θέλω να αγοράσω ένα ακίνητο και να το αξιοποιήσω μέσω Airbnb, τι πρέπει να ψάχνω;”
Αυτές δεν είναι εύκολες ερωτήσεις για να απαντηθούν, αλλά θα σας δώσω τους δύο πιο σημαντικούς παράγοντες που θα κάνουν ένα ακίνητο ελκυστικό για οποιονδήποτε επισκέπτεται την πόλη σας.
Η κατάλληλη τοποθεσία για Airbnb
Πιστεύω ότι αναμφίβολα το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός ακινήτου Airbnb που το κάνει να ξεχωρίζει είναι η τοποθεσία. Η προσωπική μου άποψη, “μην επενδύετε ποτέ σε ένα ακίνητο που θα χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, εκτός εάν βρίσκεται σε μια τοποθεσία με υψηλή ζήτηση”
Ας προσπαθήσουμε να δούμε τα πράγματα από την οπτική γωνία ενός ταξιδιώτη. Όταν επισκέπτεται μια πόλη θέλει να είναι κοντά στα ενδιαφέροντα σημεία, καθώς δεν θέλει να περνά τον πολύτιμο του χρόνο για να πηγαινοέρχεται. Όσον αφορά τις πόλεις όσο πιο κοντά βρίσκεστε στο κέντρο, τόσο το καλύτερο, καθώς αυτό το καθιστά πολύ ελκυστικό τόσο για επαγγελματίες που ταξιδεύουν αλλά και για τουρίστες, καθώς συνήθως είναι η περιοχή της πόλης όπου βρίσκονται τα περισσότερα από τα αξιοθέατα της.
Για επενδύσεις σε τουριστικά θέρετρα, είναι σημαντικό να είστε κοντά στην παραλία, τις μαρίνες, τα θεματικά πάρκα και όλα τα σημαντικά αξιοθέατα που κάνουν το μέρος ξεχωριστό.
Εάν το ακίνητό σας δεν είναι τόσο κοντά σε αυτές τις περιοχές, τότε είναι σημαντικό να είστε κοντά σε δημόσιες συγκοινωνίες, καθώς κάτι τέτοιο αντισταθμίζει κάπως το γεγονός. Εάν υπάρχει στάση λεωφορείου ή οποιοδήποτε άλλο μέσο δημόσιας συγκοινωνίας σε μικρή απόσταση περπατήματος από το ακίνητό σας, αυτό μειώνει σημαντικά τον χρόνο που θα χρειάζονται οι φιλοξενούμενοι σας για να ταξιδέψουν και να φτάσουν στο κέντρο της πόλης ή στο σημείο που θέλουν να επισκεφθούν.
Τα ιδανικά χαρακτηριστικά
Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως το μέγεθος, ο αριθμός των υπνοδωματίων και των μπάνιων, οι παροχές, η διαθέσιμη κουζίνα, το καθιστικό και η συνολική κατάσταση του ακινήτου θα διαδραματίσουν είναι πάρα πολύ σημαντικά για να είστε ανταγωνιστικοί στην πλατφόρμα του Airbnb. Αυτά τα χαρακτηριστικά θα παίξουν βαρύνων ρόλο στη λήψη όσο το δυνατόν περισσότερων κρατήσεων και στο να επιτύχετε την υψηλότερη απόδοση επένδυσης από το ακίνητο σας.
Για παράδειγμα φανταστείτε ότι επενδύετε σε ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο κέντρο της πόλης που προσελκύει συνήθως επαγγελματίες ταξιδιώτες. Εάν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, θα είναι πολύ σπάνιο να βρείτε άτομα που ψάχνουν διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια. Για να έχετε υψηλά ποσοστά πληρότητας θα πρέπει να μειώσετε τις τιμές σας για να ταιριάξουν με αυτές των μικρότερων διαμερισμάτων καθώς οι ενδιαφερόμενοι δεν έχουν λόγο να πληρώσουν επιπλέον για ένα αχρείαστο δωμάτιο. Έτσι η επένδυση σας θα έχει χαμηλότερη απόδοση καθώς πληρώσατε περισσότερα για να αγοράσετε και να προετοιμάσετε το διαμέρισμα.
Το ίδιο ισχύει και για τουριστικά θέρετρα που προσελκύουν συνήθως οικογένειες καθώς η μέση οικογένεια αποτελείτε από 3-4 άτομα. Ένα διπλό κρεβάτι στο κυρίως υπνοδωμάτιο και δύο μονά κρεβάτια στο δεύτερο υπνοδωμάτιο θα κάνουν το ακίνητο σας υποψήφιο για να λάβει κράτηση για το μεγαλύτερο κομμάτι της αγοράς που ταξιδεύει οικογενειακός.
Η γενική κατάσταση είναι επίσης σημαντική για το πώς μια ιδιοκτησία παρουσιάζεται στον υποψήφιο επισκέπτη. Ένα φρεσκοβαμμένο ακίνητο, με ωραία διακόσμηση και καλοδιατηρημένα έπιπλα συνθέτουν μια εικόνα που ο κάθε επισκέπτης θέλει να δει στο κατάλυμα που διαμένει.
Ένα μη διατηρημένο ακίνητο, φορτωμένο με υπερβολικά και μη ελκυστικά αντικείμενα δεν είναι και η πιο ευχάριστη εικόνα που μπορεί να προβληθεί στους πιθανούς επισκέπτες σας. Θα το εκλάβουν ως βρώμικο και ακατάστατο και ποτέ δεν θα είναι σε θέση να ανταγωνιστεί με ένα καλύτερα διατηρημένο και πιο αισθητικά διακοσμημένο ακίνητο.
Επιπλέον, οι παροχές αποτελούν επίσης σημαντικό μέρος των χαρακτηριστικών του καταλύματος. Ένα υδρομασάζ, ένας σκεπαστός χώρος στάθμευσης, μια πισίνα, μεταξύ άλλων, είναι πολύ σημαντικές και μπορούν να μετατρέψουν μια μέτρια ακίνητο σε ένα δυνατό περιουσιακό στοιχείο που δημιουργεί πλούτο. Όλοι αναζητούν το κάτι επιπλέον θα που κάνει τη διαμονή τους όσο το δυνατόν πιο ευχάριστη.
Κάτι που δεν πρέπει ποτέ να ξεχάσετε είναι ότι το ακίνητο σας ανταγωνίζεται κάθε άλλο ακίνητο στην περιοχή κάθε φορά που ένας πιθανός επισκέπτης ψάχνει ένα κατάλυμα για διαμονή. Όταν ένας επισκέπτης βρίσκετε στη διαδικασία αναζήτησης, ψάχνει αυτά τα χαρακτηριστικά και το κάτι έξτρα που θα κάνει τη διαμονή του ξεχωριστή.